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    事件描述
    公司3 月26 日在濟(jì)南競(jìng)得2014-G008 號(hào)地塊，總地價(jià)3.12 億，占地面積4.73 萬(wàn)方，建筑面積27.47 萬(wàn)方，樓面價(jià)1138 元。該地塊臨近鳳凰山商業(yè)區(qū)，距離大明湖景區(qū)3 公里左右，生活便捷，環(huán)境優(yōu)美，為將來(lái)的快速銷售奠定了基礎(chǔ)，目前周邊樓盤(pán)售價(jià)8800 元左右，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的靜態(tài)毛利率在47%左右。
    濟(jì)南市場(chǎng)概述
    濟(jì)南逐步走出11 年限購(gòu)政策的影響，13 年土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)均呈現(xiàn)供需兩旺的局面，而公司布局的歷城區(qū)更是呈現(xiàn)適合快周轉(zhuǎn)“走量”的特征：13 年土地供應(yīng)建面868 萬(wàn)方，同比增316%，商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，13 年銷售面積112 萬(wàn)方，銷售金額82 億，銷售均價(jià)7305 元/平方米。
    公司將來(lái)在繼續(xù)布局歷城區(qū)的同時(shí)還應(yīng)積極重點(diǎn)關(guān)注高新區(qū)和長(zhǎng)清區(qū)。
    深耕重點(diǎn)區(qū)域，謀求多元化發(fā)展
    公司14 年堅(jiān)持了深耕的布局戰(zhàn)略，持續(xù)深耕了長(zhǎng)沙等市場(chǎng)，而布局濟(jì)南，進(jìn)一步完善了環(huán)渤海區(qū)域的布局，推進(jìn)了環(huán)渤海區(qū)域的深耕。與此同時(shí)，公司積極求變，前期與保利文化合作開(kāi)發(fā)宜興城東文化游綜合體，既在開(kāi)發(fā)方式引進(jìn)合作模式尋求改變，又進(jìn)一步加大了旅游地產(chǎn)的布局力度。
    14-15 年業(yè)績(jī)分別為2.09 元/股、2.88 元/股，維持買入評(píng)級(jí)近期，京津冀一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略，公司成為主要的收益標(biāo)的，預(yù)計(jì)在政策紅利的催化下，公司將繼續(xù)持續(xù)高成長(zhǎng)。
    風(fēng)險(xiǎn)提示
    行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)，高杠桿引起的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)推高融資成本。