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中央重點(diǎn)政策方面：（1）證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資?？紤]到當(dāng)前房企融資仍然偏緊，且新增債券或銀行融資后期償還仍有時(shí)間要求，以及有三道紅線限制，使得房企在相關(guān)領(lǐng)域可融資金仍然有限。該政策能夠讓建筑企業(yè)通過股權(quán)融資可望有效降低自身資產(chǎn)負(fù)債率，從而進(jìn)一步打開債務(wù)融資空間。
　　地方重點(diǎn)政策方面：（1）10月全國百城整體房貸利率進(jìn)一步下行，超10城首套房貸利率降至4%以下。本次政策限定期限為2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，預(yù)計(jì)接下來有更多城市結(jié)合自身情況調(diào)整首套房商貸利率，這將進(jìn)一步帶動(dòng)市場預(yù)期的改善。（2）青島開展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)，市住建局與房企對接確保優(yōu)惠力度最大。該政策主要目標(biāo)人群是醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等群體，背后反映的是定向刺激具有較強(qiáng)消費(fèi)能力的人群購房。
　　我們認(rèn)為，從近期二手房的強(qiáng)勢表現(xiàn)來看，前期“930”政策對于二手房需求的釋放有一定帶動(dòng)作用，然而從近期商品房銷售情況來看，“930”政策的刺激對于新房成交帶動(dòng)有限，近期成交面積同比跟8月或9月相比沒有明顯好轉(zhuǎn)，同比仍然維持15%左右的跌幅?？紤]到臨近冬季，各地散發(fā)疫情使得商品房成交仍有受影響的可能性，為了避免后期商品房銷售拐頭向下，地方政府或需要持續(xù)加碼需求端的寬松政策，進(jìn)而有望穩(wěn)住四季度商品房成交。