>> 德邦證券-周觀REITs2022年11月第5周：REITs市場上漲，成交活躍度下降-221203
| 上傳日期： |
2022/12/4 |
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| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
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作者： |
吳開達,肖峰 |
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本周REITs市場上漲。其中REITs指數(shù)上漲（0.78%）收于122.61點，經(jīng)營權REITs指數(shù)上漲（0.6%）收于108.89點，產(chǎn)權REITs指數(shù)上漲（0.9%）收于132.1點。本周平均漲幅為0.65%，其中，浙商證券滬杭甬高速REIT（2.11%）領漲。相對發(fā)行價來看，平均漲幅22.61%，其中，華安張江光大園REIT（44.73%）、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT（40.57%）和鵬華深圳能源清潔能源REIT（38.6%）較發(fā)行時價格漲幅位列前三。
本周REITs成交活躍度下降。本周22只公募REITs平均換手率1.1%，成交金額平均值3.2億元，成交量0.58億份；上周平均換手率1.12%，成交金額平均值3億元，成交量0.52億份。22只公募REITs周度成交金額為16億元，成交量為2.88億份，較此前一周環(huán)比變化（6.82%）和（9.73%），對應上市以來歷史分位水平分別為82.19%、80.82%；周度換手率為1.08%，對應上市以來歷史分位水平為35.62%。
本周交通基礎設施REITs成交活躍。本周交通基礎設施REITs達成最大成交金額7.04億元，較此前一周環(huán)比下降（-2.17%)），生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎設施、交通基礎設施、倉儲物流、能源基礎設施和保障性租賃住房REITs本周成交金額分別為0.94、5.14、7.04、1.49、0.74和0.65億元，較此前一周分別環(huán)比6.79%、25.64%、-2.17%、-1.03%、45.93%和-18.73%，區(qū)間日均換手率分別為0.91%、1.69%、1.27%、0.4%、1.03%和0.73%。發(fā)行至今，園區(qū)基礎設施、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、倉儲物流、能源基礎設施和保障性租賃住房公募REITs累計成交金額分別達254.3、106.02、259.82、152.19、24.855和20.276億元，累計成交量分別為66.4、15.34、25.47、36.65、3.19和6.1億份。
本周園區(qū)基礎設施REITs估值較高，華夏中交與廣州廣河估值相對較低。對比中證ABS估值，截至2022.12.02，華夏中國交建高速公路REIT（REITs估值8.29/ABS估值10.22)、平安廣州交投廣河高速公路REIT（REITs估值11.51/ABS估值14.78）估值相對較低。
風險提示：REITs基礎資產(chǎn)項目未來經(jīng)營情況具有不確定性；募集說明書中測算的未來現(xiàn)金流可能無法準確反應實際情況；募集發(fā)行進度不及預期。
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