>> 群益證券(香港)-房地產(chǎn)行業(yè)2022年1-11月房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資料點(diǎn)評：房地產(chǎn)銷售降幅擴(kuò)大，投資數(shù)據(jù)低迷-221221
| 上傳日期： |
2022/12/21 |
大?。?/td>
| 390KB |
| 格式： |
pdf 共2頁 |
來源： |
|
| 評級： |
-- |
作者： |
沈嘉婕 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
房地產(chǎn)銷售跌幅擴(kuò)大
11月全國房地產(chǎn)銷售面積1.01億平方米，MOM+3.2%，YOY-33.3%；銷售金額為9816億元，MOM+3.85，YOY-32.2%。本月銷售面積和銷售金額同比降幅較上月分別擴(kuò)大10.1個(gè)百分點(diǎn)和8.5個(gè)百分點(diǎn)。11月份銷售均價(jià)為9746.8元/平方米，MOM+0.61%，YOY+1.56%。1-11月全國房地產(chǎn)銷售面積為12.13億平方米，YOY-23.3%；銷售金額為118648億元，YOY-26.6%。1-11月累計(jì)銷售均價(jià)為9785萬元/平方米，YOY-4.29%。70個(gè)大中城市中，一手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量為16個(gè)，較10月增加6個(gè)，下半年來首次回升；下跌城市數(shù)量為51個(gè)。
房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)低迷
11月房地產(chǎn)投資金額為0.99萬億元，YOY-19.9%，同比跌幅較10月擴(kuò)大3.88個(gè)百分點(diǎn)，為本年來單月最大降幅。1-11月房地產(chǎn)累計(jì)投資金額為12.4萬億元，YOY-9.8%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。
11月房企到位資金為1.08萬億元，YOY-35.4%，同比數(shù)據(jù)較上月下降9.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯擴(kuò)大。其中個(gè)人按揭貸款1720億元，YOY-41.8%；定金和預(yù)收款3560億元，YOY-30.4%。房企自籌資金4138億元,YOY-38.8%；國內(nèi)貸款1037億元, YOY-30.5%。
11月土地購置面積為1023萬平方米，MOM+4.1%，YOY-58.5%；土地成交價(jià)款為1530億元，MOM+47.5%，YOY-50.8%。1-11月累計(jì)土地購置面積為0.846億平方米，YOY-53.8%；累計(jì)土地成交價(jià)款為7591億元，YOY-47.7%。
11月新開工面積為0.791億平方米，YOY-50.8%。1-11月，累計(jì)新開工面積為11.16億平方米，YOY-38.9%。本月竣工面積0.914億平方米,YOY-20.2%，降幅擴(kuò)大。1-11月累計(jì)竣工面積5.57億平方米，YOY-19%。
由于11月各項(xiàng)投資數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下滑，央行在一個(gè)月內(nèi)“三箭齊發(fā)”，從支持房企發(fā)行增信債券、增加銀行貸款規(guī)模和恢復(fù)涉房公司融資等多個(gè)方面對房企進(jìn)行資金支持。
央行發(fā)布多項(xiàng)金融支持政策，表明了中央積極托底的態(tài)度，能夠緩和市場悲觀情緒，有助于釋放一部分剛性需求，防止市場過快下滑；但是由于當(dāng)前快速擴(kuò)散的國內(nèi)疫情對房地產(chǎn)市場的擾動，房地產(chǎn)市場的恢復(fù)進(jìn)程預(yù)計(jì)將較為緩慢。當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企得到較多的融資支持，將拉開與其他房企的差距。我們認(rèn)為資金實(shí)力和精細(xì)化管理能力強(qiáng)的龍頭企業(yè)有望繼續(xù)提高市占率，可擇機(jī)布局低估值龍頭萬科A(000002.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)等。
|
|
