>> 德邦證券-周觀REITs2022年12月第3周：政策支持打造REITs保障房板塊-221224
| 上傳日期： |
2022/12/25 |
大?。?/td>
| 1023KB |
| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
吳開達(dá) |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
證監(jiān)會表示將加快打造保障性租賃住房REITs板塊。證監(jiān)會在研究部署貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神時表示將大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，債權(quán)融資方面，證監(jiān)會將全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)實(shí)施民企債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃和支持工具，更好推進(jìn)央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。股權(quán)融資方面，證監(jiān)會允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組，并將加快打造保障性租賃住房REITs板塊。
本周REITs指數(shù)回調(diào)，華夏北京保障房REIT（-3.95%）領(lǐng)跌。其中REITs指數(shù)下跌（-1.2%）收于120.03點(diǎn)，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌（-0.86%）收于108.33點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌（-1.41%）收于127.55點(diǎn)。本周平均漲幅為-0.97%，其中，華夏北京保障房REIT（-3.95%）領(lǐng)跌。相對發(fā)行價來看，平均漲幅20.03%，其中，華安張江光大園REIT（39.92%）、鵬華深圳能源清潔能源REIT（38.76%）和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT（38.14%）較發(fā)行時價格漲幅位列前三。
本周REITs成交活躍度下降。本周23只公募REITs平均換手率0.84%，成交金額平均值2.69億元，成交量0.55億份；上周平均換手率0.95%，成交金額平均值2.88億元，成交量0.55億份。23只公募REITs周度成交金額為13.46億元，成交量為2.75億份，較此前一周環(huán)比變化（-6.42%）和（-0.41%），對應(yīng)上市以來歷史分位水平分別為67.11%、75.00%；周度換手率為0.92%，對應(yīng)上市以來歷史分位水平為21.05%。
本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交活躍。本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs達(dá)成最大成交金額4.95億元，較此前一周環(huán)比下降（-1.79%），生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房REITs本周成交金額分別為0.89、4.95、4.67、1.03、0.32和1.6億元，較此前一周分別環(huán)比10.55%、-1.79%、-18.37%、-11.82%、-43.94%和47.96%，區(qū)間日均換手率分別為0.86%、1.64%、0.83%、0.24%、0.43%和1.43%。發(fā)行至今，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房公募REITs累計(jì)成交金額分別達(dá)269.31、108.65、279.24、155.93、26.573和25.54億元，累計(jì)成交量分別為70.21、15.82、27.6、37.48、3.4和7.92億份。
本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs估值較高，華夏中交與廣州廣河估值相對較低。對比中證ABS估值，截至2022.12.23，華夏中國交建高速公路REIT（REITs估值8.42/ABS估值10.26)、平安廣州交投廣河高速公路REIT（REITs估值11.79/ABS估值14.84）估值相對較低。
風(fēng)險提示：REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目未來經(jīng)營情況具有不確定性；募集說明書中測算的未來現(xiàn)金流可能無法準(zhǔn)確反應(yīng)實(shí)際情況；募集發(fā)行進(jìn)度不及預(yù)期。
|
|
