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政策方面：土地市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生顯著變化，“兩集中”政策適用性下降，半數(shù)以上城市主動(dòng)打破“兩集中”限制，向“少量多次”的常態(tài)化集中供地過(guò)渡；為完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃，各地土拍規(guī)則出現(xiàn)不同程度的放松。
　　供地方面：多數(shù)城市供應(yīng)地塊數(shù)量出現(xiàn)不同程度下滑，僅7城年度供應(yīng)地塊數(shù)量在100宗以上。前三輪供應(yīng)規(guī)模平穩(wěn)，后幾輪集中供地規(guī)模普遍偏低，信號(hào)意義或大于實(shí)際意義。
　　成交方面：2022年土地市場(chǎng)成交額顯著下降，與市場(chǎng)預(yù)期一致；各城分化加劇，一線城市和二線熱門城市無(wú)論從成交總量還是溢價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，均保持較好水平，其余城市則回歸低位，東北地區(qū)表現(xiàn)最為慘淡。
　　拿地企業(yè)方面：樓市下行壓力全面?zhèn)鲗?dǎo)至土地市場(chǎng)，民營(yíng)企業(yè)拿地意愿和拿地能力雙雙受限，大量民企缺席土拍市場(chǎng)，集中供地由國(guó)有企業(yè)唱主角；一、二線城市分化明顯，一線城市核心地塊大型房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，二線城市地方國(guó)企和城投托底現(xiàn)象明顯。
　　展望2023年，我們認(rèn)為土地市場(chǎng)仍會(huì)維持較低熱度，但整體表現(xiàn)會(huì)好于2022年。從需求端來(lái)看，目前樓市已進(jìn)入磨底階段，迎來(lái)趨勢(shì)性回暖只是時(shí)間問(wèn)題，待趨勢(shì)性回暖得到確認(rèn)，房企投資意愿將得以修復(fù)，土地市場(chǎng)也會(huì)隨之迎來(lái)回暖。從供給端來(lái)看，經(jīng)過(guò)2022年的探索，2023年多數(shù)城市大概率將選擇“少量多次”的常態(tài)化集中供地模式，并多方考量地塊搭配、地塊質(zhì)量等因素適時(shí)調(diào)整土拍規(guī)則，將供地規(guī)模和供地次數(shù)調(diào)整至供需雙方都舒適的程度，預(yù)計(jì)2023年土地市場(chǎng)將總體處于土拍規(guī)則寬松、土地質(zhì)量較優(yōu)、地價(jià)相對(duì)合理的環(huán)境。