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市場(chǎng)表現(xiàn)：本周REITs指數(shù)持平，其中經(jīng)營權(quán)類上漲0.05%，產(chǎn)權(quán)類下跌0.10%。上證綜指累計(jì)上漲1.19%，深證成指累計(jì)上漲2.06%，滬深300累計(jì)上漲2.35%，中證全債指數(shù)持平，上證國債指數(shù)上漲0.02%，中債1年期國債指數(shù)上漲0.04%，中債10年期國債指數(shù)下跌0.16%，中債企業(yè)債指數(shù)下跌0.02%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)上漲0.18%。上市以來REITs與十年期國債、一年期國債、中證轉(zhuǎn)債、企業(yè)債相關(guān)性分別為0.61、0.58、0.50、0.51，與上證綜指、深證成指相關(guān)性分別為-0.34、-0.45。
　　主要政策/會(huì)議：1）1月9日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布《關(guān)于加快建設(shè)深圳國際財(cái)富管理中心的意見》，鼓勵(lì)公募基金管理人申請(qǐng)專項(xiàng)公募REITs基金管理人資質(zhì)，培育孵化優(yōu)質(zhì)REITs項(xiàng)目，盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資。推動(dòng)REITs等投資產(chǎn)品納入“深港通”互聯(lián)互通投資標(biāo)的，擴(kuò)大跨境金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)品種和規(guī)模。2）1月12日，中國REITs論壇舉行REITs 2022年終總結(jié)會(huì)，發(fā)改委及相關(guān)部門和已發(fā)行上市REITs發(fā)行人及部分試點(diǎn)申報(bào)項(xiàng)目代表等近80位嘉賓通過線上線下方式參與了本次年終總結(jié)會(huì)。
　　重點(diǎn)事件：1）1月10日，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司發(fā)布公募REITs專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)選聘項(xiàng)目招標(biāo)公告，預(yù)算資金399萬元。存續(xù)期每年管理費(fèi)上限為管理基金規(guī)模的0.25%/年。2）1月10日，哈爾濱供水集團(tuán)發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目預(yù)成交公告，第一名中信建投基金管理有限公司，公募基金管理費(fèi)和資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃管理費(fèi)0.23%，財(cái)務(wù)顧問費(fèi)0.49%。3）1月10日，南山控股在接受調(diào)研時(shí)表示，寶灣物流已完成項(xiàng)目所在地和主申報(bào)地發(fā)改委審核，待完成省發(fā)改委審核后，正式上報(bào)國家發(fā)改委。寶灣物流公募REITs預(yù)計(jì)將于2023年內(nèi)完成發(fā)行工作。4）1月10日-13日，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT先后發(fā)布認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果的公告、基金產(chǎn)品資料概要更新和基金合同生效公告及開通跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)的公告。確認(rèn)公眾投資者配售比為0.46%，網(wǎng)下投資者配售比為1.01%?；鹉技蓊~為5億份，發(fā)行價(jià)格3.514元/份。
　　本周交易量：本周周內(nèi)交易金額為16.0億(+27.9%)，交易量為3.3億份(+22.1%)，日均換手率為1.3%(-0.1pct)。其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)6.0億(+16.6%)，倉儲(chǔ)物流1.8億(+31.4%)，清潔能源0.7億(+56.2%)，生態(tài)環(huán)保1.0億(+22.0%)，高速公路5.2億(+42.4%)，保租房1.3億(+20.5%)。
　　投資建議：本周REITs整體表現(xiàn)平穩(wěn)，下跌行情逐漸趨于穩(wěn)定。深圳提出推動(dòng)REITs等投資產(chǎn)品納入“深港通”互聯(lián)互通投資標(biāo)的，擴(kuò)大跨境金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)品種和規(guī)模。隨著政策端支持力度不斷加大，增量資金布局可期，各地REITs上市提速明顯，建議關(guān)注低估值REITs及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)新發(fā)、擴(kuò)容等投資機(jī)會(huì)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的行業(yè)及項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)金流預(yù)測(cè)偏差風(fēng)險(xiǎn)；相關(guān)支持政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。