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亞洲綠色認(rèn)證建筑是否具有租金溢價(jià)？
　　毋庸置疑，越來(lái)越多的企業(yè)租戶(hù)和投資者在ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）方面做出更加明確的承諾。然而，將綠色愿景轉(zhuǎn)化為行動(dòng)并不簡(jiǎn)單。企業(yè)需要考慮不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的眾多因素，如獲得認(rèn)證的建筑在地域分布上不均衡，缺乏統(tǒng)一的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)以及缺乏可靠的數(shù)據(jù)等。
　　鑒于亞洲可持續(xù)房地產(chǎn)戰(zhàn)略的現(xiàn)狀，仲量聯(lián)行深入探究綠色建筑的市場(chǎng)滲透率以及企業(yè)租戶(hù)為租賃綠色資產(chǎn)空間（綠色租賃）支付溢價(jià)的意愿。
　　我們的深入分析顯示，在亞洲，擁有綠色認(rèn)證的資產(chǎn)與它們的租賃績(jī)效之間存在密切聯(lián)系。近年來(lái)，亞洲市場(chǎng)的企業(yè)租戶(hù)對(duì)綠色資產(chǎn)的租賃需求不斷增加，這背后的主要驅(qū)動(dòng)力是企業(yè)對(duì)能源成本、可持續(xù)發(fā)展和脫碳目標(biāo)的追求。此外，地方政府還加強(qiáng)了對(duì)現(xiàn)有和新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最低綠色標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施力度。
　　雖然有諸多證據(jù)能夠體現(xiàn)綠色建筑的優(yōu)勢(shì)，但其中最大的未知數(shù)仍然是投入成本。盡管亞洲地區(qū)的辦公樓市場(chǎng)情況各不相同，但仲量聯(lián)行的研究表明，當(dāng)位置、樓齡和便利性等因素都差不多時(shí)，具有綠色資質(zhì)的資產(chǎn)會(huì)帶來(lái)更多的租賃需求并實(shí)現(xiàn)租金溢價(jià)。