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核心觀點(diǎn)
　　我們以年度為基礎(chǔ)收集裝修成本數(shù)據(jù)，覆蓋仲量聯(lián)行在亞太區(qū)有業(yè)務(wù)涉及的30多個(gè)城市。整個(gè)亞太區(qū)強(qiáng)勁的客戶信心推動(dòng)了過去12個(gè)月項(xiàng)目量的增長，外加區(qū)域內(nèi)及全球的逆風(fēng)因素，為建造和辦公室裝修成本帶來了巨大的上漲壓力。
　　平均裝修成本同比上漲4.5%
　　亞太區(qū)大部分市場(chǎng)的裝修成本均呈現(xiàn)上漲，市場(chǎng)普遍認(rèn)為燃料和原材料成本上升是2022年建造價(jià)格上漲的重要影響因素。其中澳大利亞、新加坡、馬來西亞和南亞市場(chǎng)漲幅最大，而中國大陸和韓國的裝修成本同比漲幅較緩，降低了區(qū)域的平均上漲水平。
　　澳大利亞市場(chǎng)過去12個(gè)月的裝修成本大幅增加，悉尼也因此取代東京成為亞太區(qū)裝修成本最高的市場(chǎng)。東京同比漲幅相對(duì)較小，部分原因是利潤率的持續(xù)壓縮和市場(chǎng)整合。但日本投資者的情緒依然高漲，其中重要的推動(dòng)因素是企業(yè)順應(yīng)混合辦公趨勢(shì)并加速向優(yōu)質(zhì)辦公空間轉(zhuǎn)型。
　　熟練和半熟練勞動(dòng)力的供應(yīng)情況對(duì)整個(gè)亞太區(qū)產(chǎn)生了不同程度的影響。本已面臨勞動(dòng)力資源緊張的澳大利亞，隨著項(xiàng)目量飆升至疫情前水平，壓力也隨之加劇。中國大陸繼續(xù)采取動(dòng)態(tài)清零政策，對(duì)人口流動(dòng)有一定的限制，因而該市場(chǎng)也同樣面臨勞動(dòng)力資源不足的壓力。相反的，高度依賴移民勞工的新加坡正受益于旅行限制的逐步放寬。國內(nèi)勞動(dòng)力流動(dòng)性較大的印度也同樣放寬了對(duì)國際和國內(nèi)旅行的限制。
　　2022年，因政府限制措施而導(dǎo)致裝修成本上漲的市場(chǎng)有中國大陸、中國香港和東京。但防疫政策的放松可能有助于緩解2023年建造成本的上漲壓力。
　　香港的裝修成本基本穩(wěn)定，價(jià)格僅小幅上漲。建造市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致利潤空間壓縮，并最大限度地減少了價(jià)格上漲帶來的影響。
　　東南亞國家向放松防疫政策的過渡提高了客戶的信心。盡管如此，鑒于全球逆風(fēng)因素和供應(yīng)鏈中斷的情況，企業(yè)仍需謹(jǐn)慎行事。這主要會(huì)影響到新項(xiàng)目特別是規(guī)模較大的新項(xiàng)目開展，以及因新冠疫情擱置的項(xiàng)目重啟。此外，整個(gè)東南亞地區(qū)的成本上漲程度不一。由于競(jìng)爭(zhēng)加劇和承包商的利潤率壓縮，曼谷和馬尼拉的價(jià)格上漲相對(duì)較小，而越南等其它市場(chǎng)的價(jià)格持續(xù)飆升。
　　匯率波動(dòng)持續(xù)影響著嚴(yán)重依賴原材料進(jìn)口的市場(chǎng)。菲律賓和印度等以美元作為購買貨幣的市場(chǎng)受到嚴(yán)重影響。例如，印度的裝修成本同比大幅上漲了6%，安保、影音和IT設(shè)備等進(jìn)口項(xiàng)目方面的上漲尤為突出，但印度盧比兌美元的貶值在一定程度上抵消了部分成本上漲帶來的影響。
　　整個(gè)亞太區(qū)的裝修成本差距持續(xù)擴(kuò)大，澳大利亞悉尼的成本為每平方米1946美元，而印度浦那每平方米成本僅703美元。