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因素分析：
　　利多因素：1月份二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%、二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%。春節(jié)后30大中城市商品房成交面積與2022年同期相似，未顯著回升。中汽協(xié)預計一季度乘用車終端市場仍將承受較大壓力。
　　利空因素：1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。美國1月零售數(shù)據(jù)、CPI和PPI均超市場預期，表明美國通脹比較堅韌，美聯(lián)儲可能會將高利率維持較長時間，中美10年期國債利差擴大。
　　操作建議：1月份70大中城市房價走勢分化，一線城市房價環(huán)比上漲，二三線城市二手住宅環(huán)比仍下降。春節(jié)后部分城市二手房成交面積較春節(jié)前小幅上升，呈點狀復蘇。2月MLF利率保持不變，數(shù)據(jù)處于真空期，中短期國債期貨大概率繼續(xù)震蕩格局。交易型投資適量資金波段操作。
　　風險提示：宏觀政策邊際變化，疫情變化，全球地緣政治變化，市場信用風險波動。