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本周REITs市場上漲，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT（2.31%）領(lǐng)漲。本周（2023.2.13-2023.2.17）REITs指數(shù)上漲，其中REITs指數(shù)上漲（0.638%）收于121.06點(diǎn)，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)上漲（0.04%）收于110.11點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲（1.1%）收于126.98點(diǎn)。本周平均漲幅為0.53%，其中，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT（2.31%）領(lǐng)漲。相對(duì)發(fā)行價(jià)來看，平均漲幅21.06%，其中，華安張江光大園REIT（42.38%）、鵬華深圳能源清潔能源REIT（39.42%）和中金普洛斯倉儲(chǔ)物流REIT（38.72%）較發(fā)行時(shí)價(jià)格漲幅位列前三。
　　本周REITs成交活躍度下降。本周25只公募REITs平均換手率1.27%，成交金額平均值4.41億元，成交量0.9億份；上周平均換手率1.32%，成交金額平均值4.36億元，成交量0.89億份。24只公募REITs周度成交金額為22.04億元，成交量為4.51億份，較此前一周環(huán)比變化（1.22%）和（0.99%），對(duì)應(yīng)上市以來歷史分位水平分別為14.29%、13.10%；周度換手率為1.34%，對(duì)應(yīng)上市以來歷史分位水平為53.57%。
　　本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交活躍。本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs達(dá)成最大成交金額6.96億元，較此前一周環(huán)比上漲（31.66%），生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房REITs本周成交金額分別為1.37、6.96、6.39、3.1、0.69和1.93億元，較此前一周分別環(huán)比20.88%、31.66%、33.83%、74.52%、59.13%和83.45%，區(qū)間日均換手率分別為1.31%、1.55%、1.05%、3.34%、0.93%和1.69%。發(fā)行至今，生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房公募REITs累計(jì)成交金額分別達(dá)116.86、313.13、314.72、175.87、31.018和35.978億元，累計(jì)成交量分別為17.2、81.7、31.52、41.94、3.94和11.61億份。
　　本周園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs估值較高，國金鐵建與中金安徽交控估值相對(duì)較低。對(duì)比中證ABS估值，截至2023.02.17，國金中國鐵建高速REIT（REITs估值10.48/ABS估值11.35)、中金安徽交控REIT（REITs估值8.59/ABS估值10.39）估值相對(duì)較低。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目未來經(jīng)營情況具有不確定性；募集說明書中測算的未來現(xiàn)金流可能無法準(zhǔn)確反應(yīng)實(shí)際情況；募集發(fā)行進(jìn)度不及預(yù)期。