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事項(xiàng)：
　　2023年2月20日，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)同步正式發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》。
　　國信地產(chǎn)觀點(diǎn)：1）本次試點(diǎn)方案的出臺(tái)是“第三支箭”、“金融16條”的進(jìn)一步細(xì)化落地，也是2018年涉房私募基金備案暫停后首次打開，其中傳遞出的監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注和密切關(guān)懷的積極信號(hào)意義明顯。2）試點(diǎn)方案的出臺(tái)為市場(chǎng)資金提供更多可投資標(biāo)的，確實(shí)能增加對(duì)存量不動(dòng)產(chǎn)的需求（包括商品住宅、商辦物業(yè)）。3）實(shí)操層面仍需解決基金募資難、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)少、稅費(fèi)不明確等問題，期待后續(xù)更多配套政策出臺(tái)。4）投資建議：不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作的推進(jìn)傳遞出積極信號(hào)，既激活存量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)需求，又助力房企優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)資產(chǎn)的買方和賣方都是利好。建議關(guān)注持有較多優(yōu)質(zhì)存量不動(dòng)產(chǎn)的新城控股、華潤置地、龍湖集團(tuán)、大悅城。5）風(fēng)險(xiǎn)提示：①后續(xù)配套政策落地不及預(yù)期；②疫情等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行；③房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。