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玻璃下游房地產(chǎn)消費(fèi)占比高達(dá)75%以上，而玻璃供給剛性的特點(diǎn)，又決定了房地產(chǎn)對(duì)玻璃的影響至關(guān)重要。我們梳理了下房地產(chǎn)與玻璃的內(nèi)在邏輯關(guān)系。一般房地產(chǎn)需要資金才能進(jìn)行一系列開發(fā)投資，其中資金來源主要是國內(nèi)貸款、自籌資金、定金與預(yù)收款以及個(gè)人按揭等，而定金與預(yù)收款、個(gè)人按揭主要來源于房地產(chǎn)銷售這塊。房地產(chǎn)拿到資金后，會(huì)進(jìn)行一系列開發(fā)投資，先是購買土地，新開工，施工，然后竣工交房。在2016年之前，期房銷售占比相對(duì)平穩(wěn)，基本在75%左右，2016年至2021年期間，期房銷售比不斷提升，最高時(shí)占比達(dá)到89%，而隨著地產(chǎn)不斷暴雷，期房銷售比大幅回落，但仍是目前主流的銷售方式。所謂期房銷售，是新開工一段時(shí)間后，拿到預(yù)售許可證，進(jìn)行預(yù)售，然后施工竣工交房，而現(xiàn)房銷售是指竣工后銷售。玻璃安裝時(shí)間在竣工之前，所以竣工數(shù)據(jù)一定程度上能反映出玻璃的需求。同時(shí)房地產(chǎn)銷售對(duì)玻璃的需求有重要影響，一方面，房地產(chǎn)銷售決定資金來源，會(huì)影響后續(xù)一系列房地產(chǎn)新開工、施工以及竣工節(jié)奏，另一方面，期房銷售后有交房的需求，會(huì)形成玻璃需求。當(dāng)然購置土地、新開工、施工都會(huì)影響存量的竣工。