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6月銷售面積同比跌幅擴(kuò)大，銷售金額同比轉(zhuǎn)負(fù)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，銷售面積方面，6月當(dāng)月住宅銷售面積同比-27.9%，降幅較上月擴(kuò)大11.7ppt，環(huán)比+42.0%；1-6月累計(jì)同比-2.8%，較上月下降5.1個百分點(diǎn)，累計(jì)銷售同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，成交量繼續(xù)探底。銷售金額方面，6月當(dāng)月住宅銷售金額同比-25.1%，較上月下降25.5ppt，環(huán)比+26.3%；1-6月累計(jì)同比-1.8%，較上月下降8.5ppt。
　　銷售價(jià)格方面，6月當(dāng)月住宅銷售價(jià)格同比+3.8%。經(jīng)測算，2023年6月全國商品住宅房價(jià)為10529元/平米，較去年同期+3.8%，較上月均價(jià)-11.1%，價(jià)格同比漲幅較5月縮小16.0ppt。
　　新開工仍相對疲軟。6月行業(yè)開發(fā)投資同比下降20.6%，降幅較上月縮小0.9ppt。新開工當(dāng)月同比-31.4%，降幅較上月擴(kuò)大2.9ppt。從絕對值看，本月新開工10157萬平，為過去3年月均水平的43.7%；竣工當(dāng)月同比+15.2%，漲幅較上月縮小9.3ppt。從絕對值看，本月竣工為過去3年月均水平的93.4%，維持回暖趨勢。
　　到位資金降幅擴(kuò)大。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月到位資金同比-21.9%，降幅較上月擴(kuò)大12.8ppt，累計(jì)同比下降10.5%。6月定金及預(yù)收款同比增加-19.5%，較上月下降23.9ppt；個人按揭貸款同比增加-12.5%，較上月下降34.5ppt。國內(nèi)貸款同比-13.9%，降幅較上月縮小0.8ppt，自籌資金同比-30.3%，降幅較上月縮小0.7ppt。
　　投資建議：6月銷售繼續(xù)加速下滑，基本面走弱趨勢未改，雖然各地仍有局部放松出臺，但對基本面影響不大，隨著7月政治局會議的召開，對全面刺激政策預(yù)期再度增強(qiáng)，展望7月，判斷基本面仍然在磨底階段，環(huán)比同比雙位數(shù)下跌概率較大。股票投資上仍處于政策博弈階段，邊際影響在逐步減弱。板塊上我們?nèi)哉J(rèn)為二手中介較優(yōu)，建議關(guān)注貝殼；開發(fā)商板塊依舊認(rèn)為有資金和土儲優(yōu)勢的一線央國企具備優(yōu)勢，建議關(guān)注保利、招商蛇口、華潤置地、中國海外。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。