>> 群益證券(香港)-大陸房地産行業(yè)月度資料點評：6月銷售YOY大幅下滑、投資低位-230718
| 上傳日期： |
2023/7/18 |
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來源： |
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作者： |
沈嘉婕 |
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投資建議：看好優(yōu)質(zhì)國、央企背景房企
6月房地産銷售同比大幅下滑
6月銷售仍舊低迷，銷售金額和面積單月同比降幅擴大至19.2%和18.2%。往年6月份是房企年中衝量的重要節(jié)點，但是今年受到需求下行，樓市景氣度低的影響，6月房企推盤力度小于往年。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，6月30個重點城市新增供應規(guī)模1505萬平方米，不及3月和4月供應量，同比下降25%。
金融支持政策期限延長，中央保持托而不舉的態(tài)度
7月10日央行等兩部門發(fā)布通知，將此前公布的支持房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的兩項金融政策（存量融資展期和支持項目配套融資不下調(diào)風險分類）期限延長至2024年12月31日，引導金融機構對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。該政策體現(xiàn)了目前中央對房地産調(diào)控仍保持托而不舉的態(tài)度。
看好優(yōu)質(zhì)國、央企背景房企市占率提升，建議逢低買進。
由于房地産成交數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，多地積極出臺刺激政策，如上調(diào)公積金額度、出臺購房補貼、放寬落戶等。目前房地産行業(yè)仍待信心恢復，市場期待更多政策支持。在行業(yè)下行的背景下，房企出現(xiàn)分化，優(yōu)質(zhì)國、央企背景房企兼具融資和銷售優(yōu)勢，拿地領先，今年累計銷量保持正增長，市占率有望明顯提升。我們推薦招商蛇口（001979.SZ)、保利發(fā)展（600048.SH)、華發(fā)股份（600325.SH)、越秀地産(00123.HK），建議逢低買進。
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