>> 華創(chuàng)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第30周)：政策放松預(yù)期持續(xù)增強-230731
| 上傳日期： |
2023/7/31 |
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| 1586KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
華創(chuàng)證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
單戈 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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板塊行情：本周（7月24日-7月28日）申萬一級行業(yè)指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)上漲9.8%，在31個一級行業(yè)板塊中排名第2位。
公司動態(tài)：1）越秀地產(chǎn)：與久事置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及TOD、城市更新等領(lǐng)域。2）融創(chuàng)中國披露境外債務(wù)重組進展，定于9月18日召開計劃債權(quán)人會議。3）金地集團：向招商銀行申請不超過260億綜合融資額度，期限一年。
銷售端：需求端呈現(xiàn)階段性筑底跡象，1）從我們監(jiān)測的21城數(shù)據(jù)來看，本周21城商品房單日平均成交面積環(huán)比上漲14%，同比下降10%。2）從我們監(jiān)測的11城數(shù)據(jù)來看，本周二手房日均成交面積環(huán)比上漲1%。
政策要聞：中央層面：1）中共中央政治局會議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，并加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。2）中國證監(jiān)會提出要抓緊推動消費基礎(chǔ)設(shè)施等新類型公募REITs項目落地。3）國家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及19條稅費優(yōu)惠措施。4）住建部大力支持剛性和改善性住房需求，落實降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免等政策措施。5）超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造工作部署電視電話會議召開，何立峰指出城中村改造要實行改造資金和規(guī)劃指標全市統(tǒng)籌、土地資源區(qū)域統(tǒng)籌，必須實行凈地出讓，堅持以市場化為主導(dǎo)、多種業(yè)態(tài)并舉的開發(fā)運營方式，建設(shè)好配套公共基礎(chǔ)設(shè)施，做好歷史文化傳承保護等。地方層面：1）佛山和天津：上調(diào)公積金貸款額度。佛山高可貸額度個人最將提高至50萬元，家庭提高至100萬元。天津職工申請公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額100萬元，購買家庭第二套住房的，貸款最高限額50萬元。2）山西晉中：引導(dǎo)住房消費需求，出臺系列措施促進房地產(chǎn)發(fā)展。3）東莞：明確144平方米以上房源取消積分選房。4）安徽滁州：支持提取住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款，購買綠色建筑公積金貸款額度可上調(diào)20%。5）鄭州：穩(wěn)定發(fā)展基金正式揭牌，豐富問題樓盤化解路徑。6）河南焦作：首套房貸款首付比例由30%調(diào)整至20%，職工家庭申請首套住房公積金貸款，最高可貸比例提高為總房價的80%。
投資策略：政治局會議后，各地因城施策空間進一步打開，預(yù)計高能級城市將采取“因區(qū)施策”策略，定向放松外圍區(qū)域需求端政策，且政策周期會拉的比較長，可以積極參與博弈的機會，建議重點關(guān)注在一線城市土儲占比較高的房企，關(guān)注招商蛇口、濱江集團、天地源、中新集團、越秀地產(chǎn)等。
風險提示：微觀傳導(dǎo)機制失靈，仍無法有效終結(jié)房企縮表。
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