>> 交銀國(guó)際-世茂集團(tuán)(0813.HK)補(bǔ)發(fā)財(cái)報(bào)后達(dá)指引復(fù)牌-230731
| 上傳日期： |
2023/8/1 |
大?。?/td>
| 279KB |
| 格式： |
pdf 共4頁(yè) |
來(lái)源： |
交銀國(guó)際 |
| 評(píng)級(jí)： |
-- |
作者： |
謝騏聰 |
| 下載權(quán)限： |
無(wú)限制-登錄即可下載 |
|
|
事件：世茂集團(tuán)發(fā)布了三份延遲發(fā)布的財(cái)務(wù)報(bào)告，分別為2021年財(cái)年、2022上半財(cái)年和2022年財(cái)年。在公布所有延遲發(fā)布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并履行香港聯(lián)交所制定的多項(xiàng)指引后，公司已履行恢復(fù)交易指引并在停牌長(zhǎng)達(dá)約16個(gè)月后于7月31日恢復(fù)交易，當(dāng)天收盤(pán)價(jià)下跌65.6%至1.52港元。
2021及2022年均錄得虧損。世茂2022年全年合約銷(xiāo)售額為865.2億元（人民幣，下同），合約銷(xiāo)售面積為537.4萬(wàn)平方米。收入約為630.40億元，同比下降約41.5%（2021年：1,077.97億元）。2022年毛利有所增加，達(dá)到約52.81億元，同比增加約101.7%，毛利率也從2021年的2.4%上升至8.4%。股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)虧損約為128.25億元，虧損額較2021年下降約104.26億元，同比減少44.8%。虧損主要是由于持續(xù)對(duì)物業(yè)銷(xiāo)售提供折扣以加快回款、地價(jià)占比高的低毛利項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算以及材料及人工成本高漲。
商業(yè)營(yíng)運(yùn)及物管相對(duì)穩(wěn)定。2022年世茂服務(wù)收入為86.4億元，同比上升3.5%。在管/合約建筑面積為261.6/341.3百萬(wàn)平方米，分別同比上升8.8%/10.8%。物管毛利潤(rùn)19.43億元，毛利率為22.5%，與行業(yè)水平相若。酒店經(jīng)營(yíng)收入由2021年的21.16億元同比下降約17.5%至2022年的17.46億元，主要是由于新冠疫情持續(xù)反復(fù)，同時(shí)于2022年年初出售上海外灘茂悅大酒店及世茂御榕武夷度假酒影響。另外，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入則由2021年的20.33億元下降約7.1%至2022年的18.89億元。加上酒店經(jīng)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)總收入為127.80億元，同比輕微下降4.0%。
財(cái)務(wù)比率惡化。世茂截至2022年底凈負(fù)債率約為302.2%（2021年底：156.0%），而剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率約為83.8%（2021年底：77.4%）?，F(xiàn)金余額由2021年底579億元減少至337億元。但2022年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物扣減預(yù)售監(jiān)管資金后僅約171.90億元，除以短期借貸計(jì)算，現(xiàn)金短債比為0.03（2021年底：0.21）。
債務(wù)展期進(jìn)展。公告里也提到于2023年3/6月，完成了兩項(xiàng)境內(nèi)長(zhǎng)期債務(wù)展期，分別是上海世茂未償還總金額45.5億元以及世茂建設(shè)未償還總金額143.5億元，展期至最長(zhǎng)2026/2028年。同時(shí)，世茂也持續(xù)推進(jìn)境外債務(wù)的重組工作。
|
|
