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行業(yè)消息
　　隨著美聯(lián)儲持續(xù)加息，美國房地產(chǎn)市場陷入“冰凍”狀態(tài)。不僅買家紛紛離場，賣家也是退出。安聯(lián)首席經(jīng)濟顧問、頂級經(jīng)濟學家埃利安（MohamedEl-Erian）日前表示，美國房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)崩潰，而美聯(lián)儲過去一年激進加息可能是主要原因。埃利安周一在接受媒體采訪時表示，“真正的問題是我們是否已經(jīng)破壞了房地產(chǎn)市場?！彼赋觯盅嘿J款利率高企令市場的壓力較重。上周美國30年期固定抵押貸款平均利率創(chuàng)下23年來的新高，達到7.48%。
　　在過去的一年里，高利率抑制了住房市場的供給和需求，從而令房地產(chǎn)市場冷卻下來。由于借貸成本上升，許多潛在買家被擠出市場。與此同時，現(xiàn)有房主不愿去出售房產(chǎn)，因為許多人希望繼續(xù)享受之前買房融資時的低利率。這使得房價在需求下滑的情況下依然居高不下。
　　觀點總結(jié)
　　宏觀面，美聯(lián)儲主席鮑威爾在杰克森霍爾的央行研討會上的發(fā)言讓市場對今年還有一次加息的預期再度升溫；國內(nèi)政策釋放利好房地產(chǎn)及消費的積極信號。基本面上，鉛精礦供應偏緊情況不變，近期原生鉛冶煉廠生產(chǎn)平穩(wěn)，上周再生鉛開工率因個別煉廠減產(chǎn)下降；鉛蓄電池方面，上周訂單向好及電池漲價推動下開工率上行。庫存上，海內(nèi)外低位。現(xiàn)貨方面，今日下游采購謹慎成交仍較清淡?？偟膩碚f，基本面上鉛礦供應緊張，廢電瓶價格不斷創(chuàng)新高，成本端對鉛價支撐，利好鉛價，但近期原料價格上漲加上鉛價高企，