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核心觀點(diǎn)：本周百?gòu)?qiáng)房企11月銷售數(shù)據(jù)出爐，實(shí)現(xiàn)銷售金額4285億元，同比下降30.6%，降幅較上月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降3.4%，11月近6成百?gòu)?qiáng)房企銷售環(huán)比下降，但招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)等重點(diǎn)布局于高能級(jí)城市的央國(guó)企表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。本周交通銀行、廣發(fā)銀行等大行召集房企開會(huì)，后續(xù)或?qū)⒊掷m(xù)向房地產(chǎn)行業(yè)提供支持，行業(yè)信用有望持續(xù)恢復(fù)。
　　市場(chǎng)回顧
　　本周重點(diǎn)城市一手房成交同比下降，環(huán)比上升；二手房環(huán)比下降，同比上升。本周34城一手房成交面積為269萬平方米，環(huán)比上升9.3%，同比下降15.8%；其中一線城市環(huán)比上升3.1%，同比下降10.6%；二線城市環(huán)比上升13.5%，同比下降10.1%；三線城市環(huán)比上升4.9%，同比下降34.0%；二手房方面，17個(gè)樣本城市二手房成交面積160萬平方米，環(huán)比下降3.0%，同比上升25.9%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。百城新增住宅用地3812.0萬平，同比下降24.4%，環(huán)比下降57.1%。其中一線城市新增132.1萬平，樓面價(jià)27581元/平；二線城市新增779.8萬平，樓面均價(jià)4878元/平；三線城市新增1798.5萬平，樓面均價(jià)2053元/平。
　　行業(yè)要聞：1.央行表示，落實(shí)好房地產(chǎn)“金融16條”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。（央行）2.11月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額2794億元，同比下降34.9%。（觀點(diǎn)網(wǎng)）
　　行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.86%，滬深300下跌1.56%，板塊跑輸大盤。本周百?gòu)?qiáng)房企11月銷售數(shù)據(jù)出爐，實(shí)現(xiàn)銷售金額4285億元，同比下降30.6%，降幅較上月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降3.4%，11月近6成百?gòu)?qiáng)房企銷售環(huán)比下降，但招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)等重點(diǎn)布局于高能級(jí)城市的央國(guó)企表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。本周交通銀行、廣發(fā)銀行等大行召集房企開會(huì)，后續(xù)或?qū)⒊掷m(xù)向房地產(chǎn)行業(yè)提供支持，行業(yè)信用有望持續(xù)恢復(fù)。此外我們看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)機(jī)會(huì)，而科技投資將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要?jiǎng)右?。重點(diǎn)推薦A股：華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、招商積余、萬業(yè)企業(yè)、張江高科，港股：華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬象生活、中國(guó)海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、綠城中國(guó)、綠城管理控股、貝殼。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。