>> 海通證券-2024年1月海通證券研究所向外發(fā)送報告清單1-240111
| 上傳日期： |
2024/1/11 |
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| 3473KB |
| 格式： |
pdf 共140頁 |
來源： |
海通證券 |
| 評級： |
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作者： |
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【內(nèi)容提要】
上周上周周報時間段選取：新房、二手房周數(shù)據(jù)選取時間段為2023年12月22日到2023年12月28日。土地成交數(shù)據(jù)來自Wind周數(shù)據(jù)，時間段為2023年12月18日到2023年12月24日，為2023年第52周。重點關(guān)注股票周表現(xiàn)時間段為上周2023年12月25日到2023年12月29日。
大中城市新房成交情況：
2023年第52周30大中城市新房成交面積為371萬平方米，環(huán)比前一周23%，同比2022年2%。其中一線城市銷售面積69萬平方米，環(huán)比前一周-9%，同比2022年4%。二線城市銷售面積224萬平方米，環(huán)比前一周30%，同比2022年-2%。三線城市銷售面積78萬平方米，環(huán)比前一周43%，同比2022年13%。
2023年12月1日-28日30城累計成交面積1152萬平方米，環(huán)比2023年11月同期35%，同比-4%。一線城市累計成交面積242萬平方米，環(huán)比2023年11月同期16%，同比-3%。二線城市累計成交面積667萬平方米，環(huán)比2023年11月同期42%，同比1%。三線城市累計成交面積243萬平方米，環(huán)比2023年11月同期39.5%，同比-16%。
上周18城二手房成交量情況：
18城2023年第52周二手房成交量為162萬平方米，環(huán)比前一周4.5%，同比46%。其中一線城市二手房成交面積34萬平方米，環(huán)比前一周3%，同比25%。二線城市二手房成交面積123平方米，環(huán)比前一周7%，同比56%。三線城市二手房成交面積5萬平方米，環(huán)比前一周-33.5%，同比6%。
18城2023年12月1日-28日二手房成交面積636萬平方米，環(huán)比2023年11月同期-7%，同比去年29%；一線城市128萬平方米，環(huán)比2023年11月同期-2%，同比去年52%；二線城市480萬平方米，環(huán)比2023年11月同期-8%，同比去年25%；三線城市27萬平方米，環(huán)比2023年11月同期-4%，同比去年13%。
2023年第52周百城土地供應(yīng)和成交情況：上周土地供應(yīng)面積為1288萬平方米，土地成交面積為5178萬平方米，供銷比0.25倍。土地出讓金額為2189億元。本年度全國100大中城市累計土地供應(yīng)面積110514萬平方米，同比-14%，累計同比增速較前一周回升0.11個百分點，成交面積87155萬平方米，同比-16%，累計同比增速較前一周回升1.0個百分點，累計土地出讓金31913億元，同比-17%。上周全國土地溢價率為2%，環(huán)比前一周回落1.6個百分點。一線城市上周土地溢價率0%，環(huán)比前一周回落2.2個百分點，二線城市上周溢價率0%，環(huán)比前一周回落3個百分點，三線城市上周溢價率3%，環(huán)比前一周回落0.8個百分點。
上周房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)：上周房地產(chǎn)指數(shù)
?。?82011.WI）2170.8點，環(huán)比前一周-0.29%，滬深300指數(shù)（000300.SH）3431.1點，環(huán)比前一周2.81%，房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300指數(shù)年內(nèi)截止上周漲跌幅分別為26.52%和-11.75%。上周重點跟蹤公司中，A股華僑城A漲跌幅1.97%，其次保利發(fā)展?jié)q跌幅1.75%，物業(yè)股方面旭輝永升服務(wù)漲跌幅為15.08%，碧桂園服務(wù)漲跌幅為10.29%，港股世茂集團漲跌幅周內(nèi)表現(xiàn)為16.07%，其次是旭輝控股集團8.51%。
風(fēng)險提示：行業(yè)面臨地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟下行風(fēng)險；房企資金面緊張的風(fēng)險。
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