>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：二手房成交改善，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險-240121
| 上傳日期： |
2024/1/22 |
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| 1023KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
李垚,由子沛,侯希得 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.57%，滬深300指數(shù)下跌0.44%，相對收益為-3.13%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(1.12-1.18)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交29396套，同比增速-33.9%，環(huán)比增速-3.1%；合計(jì)成交面積284.6萬平方米，同比增速-39.9%，環(huán)比增速-8.2%。
本周(1.12-1.18)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交18382套，同比增速15.2%，環(huán)比增速1.5%；合計(jì)成交面積174.6萬平方米，同比增速10.6%，環(huán)比增速-2.1%。
本周（1.12-1.18），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點(diǎn)城市商品房庫存面積19753.9萬平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期106.1周。
本周（1.8-1.14），土地供給方面，本周供應(yīng)土地1958.2萬平方米，同比增速7.4%；供應(yīng)均價1325元/平方米，同比增速55.9%。土地成交方面，本周成交土地1694萬平方米，同比增速9.8%；土地成交金額246億元，同比增速-29.3%。本周土地成交樓面價1452元/平方米，溢價率4.4%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價率分別為7.2%、0.6%、6.3%。
本周（1.12-1.18）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債141.24億元，同比增速-45.2%，環(huán)比增速30.5%。
投資建議：
1月17日，國家發(fā)展改革委黨組在人民日報撰文指出，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造。建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險長效機(jī)制，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。這意味著在新的一年里，各級人民政府將更好地發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，用好因城施策政策工具箱，滿足居民多層次住房需求，同時防范房企等債務(wù)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。建議投資者可關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的房企如：越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口和萬科A、綠城中國。在物業(yè)板塊，建議關(guān)注華潤萬象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬物云、綠城服務(wù)等。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險。
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