>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報(5.11-5.17)：多部委密集出臺支持性政策，重申看好地產(chǎn)板塊投資機會-240518
| 上傳日期： |
2024/5/19 |
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| 1938KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁,李凱 |
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核心觀點：本周多部委密集出臺房地產(chǎn)支持政策，包括降低首套及二套房最低首付比例5個百分點、取消個人住房貸款利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率25bp、設(shè)立3000億保障性住房再貸款等措施。這些積極舉措是對4月30日政治局會議精神的落實。年初以來，尤其是政治局會議后房地產(chǎn)支持性政策加速出臺，相關(guān)政策組合拳有助于樓市的復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場活躍度有望持續(xù)提高，基本面有望筑底。我們重申看好地產(chǎn)板塊的投資機會，建議投資人增配板塊以及板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)標的。
市場回顧
重點城市一手房成交環(huán)比上升，同比下降，二手房成交同環(huán)比上升。本周34城一手房成交面積為236萬平方米，環(huán)比上升43.2%，同比下降27.8%；二手房方面，14個樣本城市二手房成交面積193萬平方米，環(huán)比上升18.7%，同比上升5.9%。
百城新增供地環(huán)比上升，同比下降。本周百城新增宅地1027萬平，環(huán)比上升1.1%，同比下降22.0%。其中一線新增4.9萬平，樓面均價11721元/平；二線新增234.3萬平，樓面均價2389元/平；三線新增330.6萬平，樓面均價1772元/平。
行業(yè)要聞：1.央行、國家金融監(jiān)管總局：首套房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于25%。（央廣網(wǎng)）2.央行：5月18日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。（新華網(wǎng)）行業(yè)觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲12.49%，滬深300上漲0.32%，板塊跑贏大盤。本周多部委密集出臺房地產(chǎn)支持政策，包括降低首套及二套房最低首付比例5個百分點、取消個人住房貸款利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率25bp、設(shè)立3000億保障性住房再貸款等措施。這些積極舉措是對4月30日政治局會議精神的落實。年初以來，尤其是政治局會議后房地產(chǎn)支持性政策加速出臺，相關(guān)政策組合拳有助于樓市的復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場活躍度有望持續(xù)提高，基本面有望筑底。我們重申看好地產(chǎn)板塊的投資機會，建議投資人增配板塊以及板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)標的。重點推薦A股：招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、招商積余、城建發(fā)展、天健集團、萬業(yè)企業(yè)、張江高科，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、綠城中國、綠城管理控股、貝殼。
風(fēng)險提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。
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