>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)點評：政策持續(xù)放松，銷售環(huán)比回升-240702
| 上傳日期： |
2024/7/4 |
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| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
李垚,由子沛,侯希得 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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克而瑞發(fā)布2024年6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜，百強房企單月全口徑銷售金額同比下降21.8%。中海地產(chǎn)單月銷售排名行業(yè)第一，實現(xiàn)銷售金額466億元，保利發(fā)展和華潤置地分列二三位，單月分別實現(xiàn)銷售金額420億元和320億元。
行業(yè)：銷售環(huán)比回升，政策放松有成效
6月百強房企單月累計實現(xiàn)銷售金額4702億元，同比-21.8%，環(huán)比+32.5%，銷售增速環(huán)比上升。6月，政策延續(xù)5月放松態(tài)勢，包括下調(diào)首付比例、住房貸款利率下限及公積金貸款利率，同時，重點城市放松限購門檻，各地“去庫存”政策頻出。綜合來看，中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)新形勢后，房地產(chǎn)各項政策均持續(xù)放松，我們預(yù)計，隨著相關(guān)政策的持續(xù)出臺，銷售端數(shù)據(jù)有望得到改善。
房企：部分房企單月同比增長，頭部房企表現(xiàn)較強
6月單月銷售超百億的房企數(shù)量為13家，較上年同期減少2家。中海地產(chǎn)單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，保利發(fā)展和華潤置地單月分別實現(xiàn)銷售金額420億元和320億元，分列行業(yè)前三。從銷售增速來看，6月排名TOP1-5房企的表現(xiàn)稍優(yōu)于其余各梯隊，同比回到正增長，而其他梯隊均呈現(xiàn)出下滑的態(tài)勢；TOP30房企中銷售規(guī)模正增長的房企達到10家，環(huán)比顯著改善。
投資建議：中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)新形勢后，房地產(chǎn)政策持續(xù)放松，重點城市“認房不認貸”放寬后，限購政策也逐步松動。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)推動，銷售有望探底企穩(wěn)，板塊估值較低，值得重點關(guān)注。我們重點推薦房企包括中濱江集團、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、萬科A等；相關(guān)受益標(biāo)的包括華潤置地、綠城中國、中國海外發(fā)展等。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研報中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險。
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