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 6月銷售金額環(huán)比上升12.9%、同比降低40.7%，重點30城成交環(huán)比上升2%。據(jù)克而瑞報道，2024年6月Top100開發(fā)商銷售操盤金額為4389.3億元，同比2023年6月下滑40.7%，相較于2022年6月下滑57.4%；環(huán)比2024年5月增加36.1%。
　　百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低。據(jù)克而瑞報道，2024年6月Top20全口徑銷售排名的開發(fā)商中，中海地產、保利發(fā)展和華潤置地分別以466億元、420.1億元和320億元排名前三；TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低50.2%至443.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低45.3%和40.1%至118.4億元和79.9億元。
　　6月一線市場修復程度顯著好于二三線城市。分能級來看，一線城市在“四限”政策松綁后同環(huán)比小幅增長，核心二三線城市月度均呈同環(huán)比下跌，累計同比呈現(xiàn)下降趨勢，政策影響不及一線城市，一線二季度月均成交量好于一季度，4個一線城市環(huán)比增長17%，韌性好于二三線。2024年6月25日央行貨幣政策委員會2024年第二季度例會中認為需要“加大已出臺貨幣政策實施力度，釋放貸款市場報價利率改革和存款利率市場化調整機制效能“，在此背景下，下半年宏觀政策或將繼續(xù)保持寬松，降準降息仍存落地空間。
　　投資建議：建議關注：1）計提充分標的，如連續(xù)大額計提疊加公司治理大幅改善的中國金茂，前期計提較多的招商蛇口；2）一線城市政策放松與收儲直接利好的城投類企業(yè)比如城建發(fā)展、城投控股等。
　　風險提示：房地產政策調控效果二三線城市不及預期，銷售回暖不及預期。