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報告摘要：
　　1）發(fā)行市場
　　本期華安百聯(lián)消費REIT成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為23.32億。目前獲批待發(fā)行的REITs有7單。2024年REITs市場發(fā)行提速，目前已發(fā)行11只REITs，發(fā)行規(guī)模合計273億元，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模較2023全年增長83%和35%。
　　2）二級市場
　　華夏深國際倉儲物流REIT本期完成上市交易。目前REITs市場產(chǎn)品數(shù)量為41只，最新REITs規(guī)模為1167.92億元。本期REITs市場整體上漲0.38%，表現(xiàn)不及滬深300，好于中證500和中證紅利指數(shù)，產(chǎn)權(quán)類REITs表現(xiàn)好于特許經(jīng)營權(quán)REITs。今年REITs市場整體漲幅為8.50%，明顯好于滬深300和中證500，與中證紅利指數(shù)差距縮小，其中特許經(jīng)營權(quán)REITs表現(xiàn)好于產(chǎn)權(quán)類REITs。REITs整體交易活躍度較上期下滑，其中生態(tài)環(huán)保REITs、產(chǎn)業(yè)園REITs和保障房REITs活躍度提升。本期REITs整體換手率較上期下降，仍明顯高于主要股票指數(shù)。
　　3）分紅情況
　　本期無REITs分紅。2024年REITs市場共分紅38.11億元，分紅收益率為4.17%，繼續(xù)大幅領(lǐng)先滬深300和中證500，已落后于中證紅利指數(shù)。過去一年REITs共分紅71.42億元，分紅收益率為6.61%，高于中證紅利指數(shù)，其中過去一年產(chǎn)權(quán)類REITs分紅收益率為3.97%，高于滬深300和中證500，低于中證紅利指數(shù)；特許經(jīng)營權(quán)REITs過去一年分紅收益率為9.16%。由于REITs強制分紅的特點，因此不同類型REITs成立以來分紅比例都較高。
　　4）投資價值分析
　　全部產(chǎn)權(quán)類REITs最新估值（P/可供分配金額）為22.15，與上期持平，略高于中證500，仍明顯高于滬深300和中證紅利，其中消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs整體估值最低，而保障房REITs整體估值最高。特許經(jīng)營權(quán)REITs在相同收益增速情況下，本期清潔能源REITs的內(nèi)部收益率最高，其次為生態(tài)環(huán)保REITs，最低的為收費公路REITs。