>> 東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計局1-7月數(shù)據(jù)點評：7月新房銷售降幅擴大，銷售均價同比下行-240815
| 上傳日期： |
2024/8/15 |
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| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
東興證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
陳剛 |
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銷售：7月新房銷售同比降幅擴大，銷售均價同比下滑。
2024年1-7月商品房累計銷售面積同比增速為-18.6%、前值為-19.0%；累計銷售金額同比增速為-24.3%、前值為-25.0%。其中，7月商品房銷售面積同比增速為-15.4%、前值為-14.5%；銷售金額同比增速為-18.5%、前值為-14.3%；銷售均價單月同比增速為-4.8%、前值為0.0%。
開發(fā)投資：7月竣工面積降幅收窄、新開工面積與開發(fā)投資維持弱勢。我們認為，沒有銷售的明顯復蘇，開發(fā)投資很難出現(xiàn)實質(zhì)性的改善。
2024年1-7月房屋累計新開工面積同比增速為-23.2%、前值為-23.7%；房屋累計竣工面積同比增速為-21.8%、前值為-21.8%；開發(fā)投資累計金額同比增速為-10.2%，前值為-10.1%。其中，7月單月新開工面積同比增速為-19.7%，前值為-21.7%；竣工面積同比增速為-21.8%，前值為-29.6%；開發(fā)投資金額同比增速為-10.8%，前值為-10.1%。
到位資金：7月國內(nèi)貸款、定金及預收款同比降幅收窄，帶動房企到位資金降幅收窄。
2024年1-7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金同比增速為-21.3%，前值為-22.6%。7月單月到位資金同比增速為-11.8%，前值為-15.2%。其中，國內(nèi)貸款同比增速為-3.8%，前值為-8.5%；自籌資金同比增速為-6.3%，前值為-6.4%；定金及預收款同比增速為-12.8%，前值為-22.3%；個人按揭貸款同比增速為-34.0%，前值為-25.3%。
投資建議：我們認為，核心城市當前被壓制已久的剛需群體入市推升了二手房成交量，而需要“賣舊買新”的改善性需求釋放相對滯后，核心城市市場的好轉(zhuǎn)，將利好重點布局核心城市的優(yōu)質(zhì)房企，華潤置地、招商蛇口、綠城中國等有望受益。當前二手房供給增多以及相對于新房的價格優(yōu)勢，都有利于二手房成交熱度的持續(xù)，門店布局以一二線為主的房產(chǎn)中介龍頭貝殼等有望受益。
風險提示：盈利能力繼續(xù)下滑的風險、銷售不及預期的風險、資產(chǎn)大幅減值的風險。
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