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二級市場表現(xiàn)
　　結合國金金融產品REITs加權價格指數(shù)及其他大類資產的周度漲跌來看，結合國金金融產品REITs加權價格指數(shù)及其他大類資產的周度漲跌來看，本周(2024/08/12~2024/08/16)REITsh權指數(shù)下跌0.17%，收于92.73點;中證全指下跌0.05%，中證轉債下跌2.32%，中債凈價指數(shù)下跌0.12%，倫敦金現(xiàn)上漲3.13%，原油指數(shù)上漲1.86%;本周各大類資產收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:黃金原油>股票>純債>REITs>轉債.
　　從REITs持有的底層資產項目性質來看，本周產權類下跌0.80%至98.76、特許經營權類上漲0.36%至83.55。從持有項目的行業(yè)類型來看，本周產業(yè)園區(qū)類下跌1.70%至89.45、倉儲物流類下跌0.02%至96.11、生態(tài)環(huán)保類上漲0.25%至102.8O、高速公路類上漲0.59%至71.76、能源類下跌0.16%至105.63、保租房類上漲O.219%至95.66、消費類下跌057%至105.20;周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為∶高速公路類>生態(tài)環(huán)保類>保租房類>倉儲物流類>能源類>消費類>產業(yè)園區(qū)類。
　　從二級市場表現(xiàn)來看，本周漲幅排名前三的REITs分別是華夏北京保障房REIT(2.42%)、平安廣州廣河REIT(1.84%)、嘉實京東倉儲基礎設施REIT(1.72%);成交量方面，嘉實京東倉儲基礎設施REIT、博時蛇口產園REIT、華安張江產業(yè)園REIT本周成交量靠前，分別是038億份、0.35億份、033億份;換手率方面，嘉實京東倉儲基礎設施REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT、華泰江蘇交控REIT本周換手率較高，分別是11.96%、1140%、10.28%
　　二級市場估值情況
　　截至本周五，內部收益率(IRR)排名前三的產品是華夏中國交建REIT、中金安徽交控REIT、平安廣州廣河REIT，對應IRR分別為11.75%、10.75%、9.45%。P/FFO指標方面，本周中金普洛斯REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏深國際REIT、博時蛇口產園REIT、華安張江產業(yè)園REIT、建信中關村REIT、中金湖北科投光谷REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT、嘉實物美消費REIT、華安百聯(lián)消費REIT、浙商滬杭甬REIT、國金中國鐵建REIT、中金安徽交控REIT、易方達深高速REIT、工銀河北高速REIT、富國首創(chuàng)水務REIT、中航京能光伏REIT動態(tài)P/FFO低于所屬行業(yè)類型的同類均值。P/NAV指標方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是華泰江蘇交控REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT。預期現(xiàn)金分派率方面，本周排名前三的是易方達深高速REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、中金安徽交控REIT。
　　一級市場跟蹤
　　截止本周五，2024年共有12只REITs完成募集上市，近期(8月以來)新上市的華安百聯(lián)消費REIT認購價格是2332元，高于詢價區(qū)間下限的幅度是0.00%，戰(zhàn)配占比是73.28%.
　　風險提示;政策調整風險、項目運營風險、流動性風險、估值波動風險、基金治理風險。