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2024年8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降,二線城市二手房價(jià)格環(huán)比降幅最大；同比來看，二三線城市新房銷售價(jià)格同比降幅有所擴(kuò)大。
　　環(huán)比：8月各線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降，一線降幅有所收窄，二三線降幅擴(kuò)大。各線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比降幅均在擴(kuò)大，二線城市降幅最大。
　　新房：8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增速為-0.3%，前值為-0.5%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月環(huán)比增速分別為-0.5%、0.6%、-0.8%、-0.5%。
　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增速為-0.7%，前值為-0.6%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增速為-0.8%，前值為-0.7%。
　　二手房：8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比增速為-0.9%，前值為-0.5%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月環(huán)比增速分別為-1%、-0.6%、-1.3%、-0.7%。
　　二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比增速為-1%，前值為-0.8%；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比增速為-0.9%，前值為-0.8%。
　　同比：8月二三線城市新房銷售價(jià)格同比降幅有所擴(kuò)大，各線城市二手房銷售價(jià)格同比降幅均有所擴(kuò)大。
　　新房：8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比增速為-4.2%，前值為-4.2%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月同比增速分別為-3.6%、4.9%、-8.2%、-10.1%。
　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比增速為-5.3%，前值為-4.8%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比增速為-6.2%，前值為-5.8%。
　　二手房：8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比增速為-9.4%，前值為-8.8%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月同比增速分別為-8.5%、-5.8%、-10.8%、-12.5%。
　　二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比增速為-8.6%，前值為-8.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比增速為-8.5%，前值為-8.1%。
　　投資建議：我們認(rèn)為，核心城市當(dāng)前被壓制已久的剛需群體入市推升了二手房成交量，而需要“賣舊買新”的改善性需求釋放相對滯后，核心城市市場的好轉(zhuǎn)，將利好重點(diǎn)布局核心城市的優(yōu)質(zhì)房企，華潤置地、招商蛇口、綠城中國等有望受益。當(dāng)前二手房供給增多以及相對于新房的價(jià)格優(yōu)勢，都有利于二手房成交熱度的持續(xù)，門店布局以一二線為主的房產(chǎn)中介龍頭貝殼等有望受益。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)、銷售不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)大幅減值的風(fēng)險(xiǎn)。