>> 國元國際-房地產(chǎn)行業(yè)新視角：新政之后深圳樓市回暖了嗎？-241014
| 上傳日期： |
2024/10/16 |
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| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
國元國際 |
| 評級： |
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作者： |
張思達(dá) |
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這次9.29新政相較于此前的地產(chǎn)新政力度如何？
在9.29新政之前，每次深圳地產(chǎn)調(diào)控措施的措施都以降低首付比例，放寬限購等為主，而9.29新政發(fā)力點(diǎn)出現(xiàn)改變，預(yù)計新措施能夠有力地激發(fā)市場交易者的交易熱情。至10月14日，深圳龍華地區(qū)某樓盤開盤即售罄，成為今年首個新開盤項目的“日光盤”，顯示當(dāng)前購房者對于深圳地產(chǎn)市場的態(tài)度出現(xiàn)明顯的積極轉(zhuǎn)變。
新政出臺后，深圳地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士反應(yīng)如何？
整體來看，地產(chǎn)一線從業(yè)者對于新政給出了積極反饋，認(rèn)為本次新政力度較大，購房者積極性明顯提高，許多購房者看多未來深圳房價是本次新政后最重要的變化。
本次新政出臺后，深圳地產(chǎn)市場的回暖是否只是曇花一現(xiàn)？
我們認(rèn)為：在中央對樓市的態(tài)度出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變后，后續(xù)深圳市或出臺更多措施，在諸多利好政策的加持下，深圳地產(chǎn)市場有希望出現(xiàn)量價企穩(wěn)。從需求面來說，當(dāng)前居民購房的杠桿成本呈下降趨勢明確，目前深圳地產(chǎn)市場或已達(dá)到止跌回穩(wěn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在后續(xù)增量資金的推動下需求回暖十分可期。從供給面來看，受近年來地產(chǎn)市場需求不振的影響，深圳市有意控制新增掛牌土地數(shù)量。新入市土地的不足勢必制約后續(xù)市場新房供給，或?qū)е赂嘣隽抠Y金進(jìn)入二手房市場，推動二手房成交及價格回升。
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