>> 格林大華期貨-市場快訊：國新辦房地產(chǎn)會議簡析-241017
| 上傳日期： |
2024/10/17 |
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| 格式： |
pdf 共1頁 |
來源： |
格林大華期貨 |
| 評級： |
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作者： |
劉洋 |
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1、國新辦周四舉行新聞發(fā)布會介紹房地產(chǎn)相關(guān)政策。住建部部長表示，將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。采取貨幣化安置的方式有利于消化存量商品房。住建部部長表示城中村改造和危舊房改造要求資金大平衡方案能夠做到項目總體平衡，避免新增地方債務(wù)風(fēng)險;具體政策方面:一是重點支持地級以上城市，二是開發(fā)性、政策性金融機構(gòu)可以給予專項借款，三是允許地方發(fā)行政府專項債，四是給予稅費優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據(jù)項目評估還可以發(fā)放商業(yè)貸款。我們認為城中村改造和危舊房改造的難點在于原有居民的多數(shù)同意和原有居民對補償款的要求是否能夠滿足，從再開發(fā)的角度是否能夠?qū)崿F(xiàn)資金整體平衡，這會影響到實際推進過程中的時間進度。
2、截至10月16日，白名單房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元，住建部部長表示2024年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元，將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入“白名單”，應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸，滿足項目合理融資需求。金融監(jiān)管總局副局長表示優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。
3、財政部官員表示財政部擬會同相關(guān)部門實施利用專項債收儲土地和收購存量商品房政策，擴大專項債支持范圍和用作項目資本金領(lǐng)域，有利于促進土地市場的供需平衡，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務(wù)壓力，也有利于增加保障性住房來源;地方用專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策主要是由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化運作，在確保項目融資收益平衡的基礎(chǔ)上實施。會議沒有給出具體的規(guī)模，如何在存量商品房收購項目中確保融資收益平衡是具體實踐過程中的難點。央行表示正在會同有關(guān)部門抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地，人民銀行提供必要的專項再貸款支持。
4、本次會議增量信息不多，很多是之前發(fā)布政策的闡述，發(fā)布會過程中股市和債市整體表現(xiàn)平穩(wěn)。
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