>> 興業(yè)證券-國新辦房地產(chǎn)政策發(fā)布會要點解讀：“四四二”組合拳為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)注入信心和動能-241017
| 上傳日期： |
2024/10/18 |
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| 493KB |
| 格式： |
pdf 共3頁 |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評級： |
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作者： |
段超,王笑笑 |
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投資要點
2024年10月17日，國務(wù)院新聞辦公室于上午10時舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人共同出席，介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況：
存量政策：四個取消，四個降低
四個取消——充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括：1）取消限購；2）取消限售；3）取消限價；4）取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
四個降低——1）降低住房公積金貸款利率（降低0.25個百分點）；2）降低住房貸款的首付比例（統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%）；3）降低存量貸款利率（大部分存量房貸將在10月25日前后完成調(diào)降）；4）降低“賣舊買新”換購住房的稅費負(fù)擔(dān)。
增量政策：兩個增加
增加城中村改造和危舊房改造——通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。（僅在全國35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，從全國其他城市來看，這個量還會很大；全國城市需要改造的危舊房，有50萬套。）
增加房地產(chǎn)“白名單”信貸規(guī)模——年底前將城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億（截至2024年10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元），將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入“白名單”，應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸，滿足項目合理融資需求。
房地產(chǎn)政策效果漸顯，宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)可期
房地產(chǎn)支持性政策落地已有積極效果——1）房地產(chǎn)主要指標(biāo)降幅收窄。房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄。特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極變化。2）樓市回暖。住建部部長倪虹表示：“有媒體報道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回暖”。
政策組合拳不斷發(fā)力，宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)可期——自2024年9月26日中央政治局會議以來，金融、發(fā)改、財政、企業(yè)、地產(chǎn)等領(lǐng)域增量政策不斷推出落地。本輪政策組合拳，呈現(xiàn)部門協(xié)同發(fā)力、舉措部署系統(tǒng)、存量落地快、增量有力度的特征。在一系列存量政策先行、增量政策接力、落地效能不斷顯現(xiàn)帶動下，宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)可期。
風(fēng)險提示：海外政經(jīng)不確定性。
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