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盤活存量閑置土地資源成為了當(dāng)前應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力的重要舉措，在此背景下市場(chǎng)再度關(guān)注起城投參與拿地的邊際變化，尤其是自10月以來的一些動(dòng)向，因此本文從城投拿地的角度聚焦于以下幾點(diǎn)：
　　全國拿地情況如何？
　　拿地金額方面，2024年伴隨著土地出讓金的進(jìn)一步下滑，1-11月房企拿地金額大幅下降至5748億元，較2023年下降57%，拿地占比為21%，下滑7個(gè)百分點(diǎn)。而城投拿地金額也下滑，為7901億元，較2023年下降39%，但城投拿地占比不降反升，約為29%，同比增加1個(gè)百分點(diǎn)。
　　拿地面積方面，2023年土地出讓面積占比大幅下降，2024年持續(xù)下降。房企與城投2024年拿地面積均大幅下降，較2023年下降約60%。其中，房企拿地占比下降1%，而城投拿地占比下降幅度較大，為14個(gè)百分點(diǎn)。城投拿地平均溢價(jià)率低于整體溢價(jià)率，而房企拿地高于整體溢價(jià)率。整體溢價(jià)率近幾年一直下滑。
　　各省拿地表現(xiàn)如何？
　?。?）上海、北京、福建、廣東、浙江、江蘇、山東：
　　北上廣多以房企拿地為主，江蘇和山東城投拿地更多，而浙江房企拿地占比逐年遞減，但依然高于城投拿地。福建2024年城投拿地增加，明顯高于房企拿地。
　?。?）河南、安徽、湖北、江西：
　　四個(gè)省份的房企拿地2022年開始明顯下滑，城投拿地明顯增加。
　　（3）湖南、四川、重慶、陜西、新疆：
　　除新疆房企拿地和城投拿地均較少外，其余四個(gè)省份的房企拿地2022年開始明顯下滑，城投拿地明顯增加。
　?。?）廣西、天津、云南：
　　僅天津房企拿地相對(duì)較高，但也有所下滑，城投拿地占也略有提升，而云南房企拿地和城投拿地均較少。
　　（5）其他區(qū)域：
　　各省份整體房企拿地和城投拿地均較少，僅河北、吉林城投拿地占比相對(duì)較高，在20%左右，其余占比均低于10%。
　　拿地的城投平臺(tái)分布有何特征？
　　對(duì)于近5年城投平臺(tái)的城投拿地金額和拿地面積方面：區(qū)縣級(jí)拿地面積較高。但2024年有所下降。
　　對(duì)于各省份城投拿地的情況，2024年，拿地金額位居前20的城投主體主要為地級(jí)市平臺(tái)，共有9家。
　　拿地面積位居前20的城投主體主要為國家級(jí)園區(qū)平臺(tái)，共有7家。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策不及預(yù)期，宏觀經(jīng)濟(jì)、地方政府債務(wù)壓力、城投信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期。