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二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)
　　結(jié)合國(guó)金金融產(chǎn)品REITs加權(quán)價(jià)格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來(lái)看，本周(2024/12/23-2024/12/27)REITS權(quán)指數(shù)上漲1.32%，收于90.45點(diǎn);中證全指下跌0.56%，中證轉(zhuǎn)債上漲0.15%，中債凈價(jià)指數(shù)下跌0.12%，倫敦金現(xiàn)上漲0.39%，原油指數(shù)上漲1.00%;本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:REITs>原油>黃金>轉(zhuǎn)債>純債>股票。
　　從REITs持有的底層資產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類上漲1.99%至97.94、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類上漲0.65%至80.28。從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲2.56%至86.6.2、倉(cāng)儲(chǔ)物流類上漲1.9%至88.91、生態(tài)環(huán)保類下跌0.85%至97.30、高速公路類上漲0.84%至67.68、能源類上漲0.60%至105.53、保租房類上漲0.57%至10183、消費(fèi)類上漲1.94%至114.73;周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類>消費(fèi)類>高速公路類>能源類>保租房類>生態(tài)環(huán)保類。
　　從二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，本周漲幅排名前三的REITs分別是華夏和達(dá)高科REIT(6.90%)、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT(4.77%）、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT(3.88%)﹔成交量方面，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華夏合肥高新REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT本周成交量靠前，分別是0.55億份、0.39億份、0.35億份;換手率方面，華泰江蘇交控REIT、工銀蒙能清潔能源REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT本周換手率較高，分別是1680%、13.98%、11.99%。
　　二級(jí)市場(chǎng)估值情況
　　從估值情況來(lái)看，截至本周五，內(nèi)部收益率（IRR)排名前三的產(chǎn)品是華夏中國(guó)交建REIT、中金安徽交控REIT、平安廣州廣河REIT，對(duì)應(yīng)IRR分別為12.51%、11.74%、10.94%。P/FFO指標(biāo)方面，本周中金普洛斯REIT、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、建信中關(guān)村REIT、中金湖北科投光谷REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金印力消費(fèi)REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、平安廣州廣河REIT、浙商滬杭甬REIT、中航京能光伏REIT動(dòng)態(tài)P/FFO低于所屬行業(yè)類型的同類均值。P/NAV指標(biāo)方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、易方達(dá)深高速REIT、華夏中國(guó)交建REIT。預(yù)期現(xiàn)金分派率方面，本周排名前三的是易方達(dá)深高速REIT、中金安徽交控REIT、中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT。
　　—級(jí)市場(chǎng)跟蹤
　　截止2024年12月27日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有8只;處于已通過(guò)待上市狀態(tài)的REITs共有11只;本周華安外高橋REIT、平安寧波交投REIT正式上市。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示:政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、估值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、基金治理風(fēng)險(xiǎn)。