>> 東興證券-晨報(bào)-250506
| 上傳日期： |
2025/5/6 |
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pdf 共13頁(yè) |
來(lái)源： |
東興證券 |
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作者： |
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【東興房地產(chǎn)】房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)房企1-4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：4月銷(xiāo)售額同比繼續(xù)下滑，市場(chǎng)仍面臨壓力（20250506）
根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2025年4月top100房企銷(xiāo)售金額同比下滑9.1%，單月銷(xiāo)售繼續(xù)下滑。4月單月銷(xiāo)售同比增速最高的5家房企為中鐵/榮盛/華發(fā)/陽(yáng)光城/建發(fā)。
操盤(pán)銷(xiāo)售額top100：
1-4月，top100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額（操盤(pán)）10,181.6億元，同比增速為-6.8%，前值為-5.9%。其中，4月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額（操盤(pán)）2,846.6億元，同比增速為-9.1%，前值為-11.3%。
1-4月，top10/top11~top20/top21~top30/top31~top50/top51~top100房企的銷(xiāo)售金額（操盤(pán)）同比增速分別為-11.1%/-7.5%/3.5%/7.3%/-6.2%。其中，4月單月同比增速分別為-16.9%/-24.8%/52.9%/16.2%/-5.0%。
1-4月，top10/top11~top20/top21~top30/top31~top50/top51~top100房企的銷(xiāo)售金額（操盤(pán)）分組累計(jì)占比分別為49.4%/16.7%/8.7%/11.7%/13.4%。去年同期，分組累計(jì)占比分別為51.8%/16.9%/7.9%/10.2%/13.3%。
重點(diǎn)房企銷(xiāo)售：
1-4月，51家主流房企中，銷(xiāo)售金額（全口徑）最大的5家房企為保利/華潤(rùn)/中海/招商/綠城，銷(xiāo)售金額分別為876.1/685/665.2/497.8/477.2億元。
1-4月，51家主流房企中，銷(xiāo)售均價(jià)（全口徑）最高的5家房企為濱江/越秀/綠城/金隅/保利置業(yè)，銷(xiāo)售均價(jià)分別為3.98/3.94/3.41/3.05/2.73萬(wàn)元/平。
1-4月，51家主流房企中，銷(xiāo)售金額（全口徑）同比增速最高的5家房企為中鐵/華發(fā)/電建/越秀/鐵建，同比增速分別為55.4%/49.1%/49.1%/37.1%/22.7%。
4月單月，51家主流房企中，銷(xiāo)售金額（全口徑）同比增速最高的5家房企為中鐵/榮盛/華發(fā)/陽(yáng)光城/建發(fā)，同比增速分別為280.9%/102.4%/73.5%/68.7%/53.3%。
投資建議：
我們認(rèn)為，當(dāng)前整體市場(chǎng)仍面臨壓力。我們建議短期關(guān)注政策增量落地帶來(lái)的估值修復(fù)機(jī)會(huì)，中長(zhǎng)期聚焦具備核心城市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品資源和不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力的龍頭企業(yè)。推薦保利發(fā)展、新城控股；華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)等也有望受益。
風(fēng)險(xiǎn)提示：盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)、銷(xiāo)售不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)減值的風(fēng)險(xiǎn)。
?。ǚ治鰩煟宏悇倛?zhí)業(yè)編碼：S1480521080001電話：010-66554028）
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