>> 世邦魏理仕-房地產(chǎn)行業(yè)：2025年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧-250710
| 上傳日期： |
2025/7/10 |
大小： |
4300KB |
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pdf 共17頁 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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上半年上海經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，創(chuàng)新動能不斷增強。辦公樓市場需求小幅回暖,金融、消費品制造業(yè)與科技行業(yè)表現(xiàn)突出。零售市場消費市場活躍,各品牌持續(xù)深化多層級商圈布局，潮流服飾及戶外運動品牌擴張勢頭旺盛,潮玩零售通過線下體驗實現(xiàn)客流轉(zhuǎn)化。倉儲物流市場無懼關(guān)稅波動，迎來需求復(fù)蘇。商務(wù)園區(qū)辦公樓科技與高端制造業(yè)需求穩(wěn)健,張江與漕河涇表現(xiàn)活躍,貢獻(xiàn)超五成市場份額。投資市場交易活躍度承壓,核心資產(chǎn)與新興賽道韌性凸顯。
2025年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應(yīng)量達(dá)30.2萬平方米，環(huán)比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個新項目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位于浦東其他板塊的新岸商業(yè)中心，共計體量16.3萬平方米。
盡管面臨新增需求不足和空置率上行的挑戰(zhàn)，上半年市場仍表現(xiàn)出了一定的活躍度。全市凈吸納量環(huán)比上升126.1%至17.3萬平方米，整體空置率較去年年底上升0.3個百分點，達(dá)到22.4%。
從行業(yè)需求來看，上半年金融業(yè)以22%的占比繼續(xù)領(lǐng)跑市場，主要受到基金和非銀金融機構(gòu)的推動;消費品制造業(yè)位居第二，占比17%，主要來自快消品和家居類企業(yè)的擴張需求;TMT位列第三，占比達(dá)16%，跨境電商和互聯(lián)網(wǎng)平臺公司的擴張成為其主要驅(qū)動力﹔專業(yè)服務(wù)業(yè)排名第四，占比10%，主要來自法律和傳媒類企業(yè)的搬遷擴張需求﹔此外，第三方辦公運營回歸前五，占比達(dá)6%，反映出在市場環(huán)境調(diào)整背景下，部分業(yè)主開始傾向合作運營模式以提升物業(yè)吸引力。
從區(qū)位表現(xiàn)來看，花木活躍度提升至第一位，主要來自陸家嘴等核心地段的外溢需求以及張江等產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的升級搬遷需求，并以消費品制造業(yè)和金融行業(yè)尤為活躍;虹橋受益于跨境電商行業(yè)的擴張，躍升至第二位;真如保持第三，以中小型企業(yè)的搬遷需求為主;人民廣場提升至第四位，受益于部分醫(yī)美機構(gòu)和酒店集團(tuán)的入駐需求;北外灘位列第五，主要來自TMT和金融行業(yè)的驅(qū)動。
租金方面，上半年全市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市場均呈現(xiàn)出了不同程度的下滑。
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