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市場(chǎng)行情：
　　2025年8月20日，今日權(quán)益市場(chǎng)多數(shù)板塊有所上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲1.04%和0.81%，滬深300和中證500分別上漲1.14%和1.09%。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.16%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為華麗家族、電子城、黑牡丹、深深房B、萬(wàn)通發(fā)展，漲幅分別為10.12%/9.99%/9.99%/9.90%/8.36%；
　　個(gè)股跌幅較大的為衢州發(fā)展、南國(guó)置業(yè)、深物業(yè)A、深振業(yè)A、皇庭國(guó)際，跌幅分別為-9.93%/-5.07%/-2.75%/-2.29%/-2.16%。
　　行業(yè)新聞：
　　武漢5宗商業(yè)用地成功出讓，總成交額達(dá)4.298億元。8月20日，武漢市成功出讓5宗商業(yè)及公共配套用地，總面積達(dá)119446平方米，總建筑面積為127538平方米，總成交金額為4.298億元人民幣。此次出讓的地塊中，P（2025）067號(hào)地塊位于硚口區(qū)工農(nóng)路與惠安大道交匯處漢江灣C2地塊，由武漢泓晟云產(chǎn)業(yè)園管理有限公司以底價(jià)4690萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)為2808.38元/平方米。P（2025）072號(hào)地塊和P（2025）073號(hào)地塊均位于東西湖區(qū)，分別由武漢城發(fā)商業(yè)投資有限公司以底價(jià)7330萬(wàn)元和5435萬(wàn)元獲得，樓面價(jià)分別為3641.69元/平方米和3271.14元/平方米。P（2025）074號(hào)地塊同樣位于東西湖區(qū)，由武漢城發(fā)商業(yè)投資有限公司以底價(jià)18475萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)為2770.07元/平方米。P（2025）075號(hào)地塊由湖北聯(lián)合交通投資開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)7050萬(wàn)元獲得，樓面價(jià)高達(dá)9527.03元/平方米，該地塊用途包括公路、公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。
　　廣州住房公積金推商轉(zhuǎn)公貸款政策，8月21日起實(shí)施。8月20日，廣州住房公積金管理中心正式印發(fā)《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）的通知》，旨在減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)。該政策將于2025年8月21日起實(shí)施，有效期為3年。該辦法規(guī)定，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足原商業(yè)貸款已放款3年以上、申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款借款人且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人等條件。商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請(qǐng)時(shí)廣州市住房公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于原商業(yè)貸款余額與未來(lái)3個(gè)月應(yīng)還本金的差額，且不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的70%。貸款期限按申請(qǐng)時(shí)廣州市住房公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過(guò)30年。
　　公司公告：
　　【招商蛇口】8月20日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告，披露了為全資子公司杭州北泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“杭州北泓”）提供擔(dān)保的詳細(xì)情況。根據(jù)公告，為滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，招商蛇口全資子公司杭州北泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“杭州北泓”）向招商銀行股份有限公司杭州分行、中國(guó)工商銀行股份有限公司杭州半山支行申請(qǐng)固定資產(chǎn)貸款人民幣12.5億元，業(yè)務(wù)到期日為2038年7月31日。招商蛇口擬為上述貸款業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過(guò)人民幣12.5億元，保證期間為自單筆債務(wù)履行期限屆滿之日起三年。
　　【北辰實(shí)業(yè)】8月20日，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布2025年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。公告顯示，此次發(fā)行的債券簡(jiǎn)稱為“25北辰實(shí)業(yè)MTN002”，債券代碼為102501550，期限為3年，起息日和兌付日分別為2025年8月20日和2028年8月20日。計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為2.19億元，發(fā)行價(jià)為100元/百元面值，發(fā)行利率為2.35%。
　　【中交房地產(chǎn)集團(tuán)】8月20日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年度第五期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。此次發(fā)行的票據(jù)分為品種一和品種二，發(fā)行總額10億元。品種一（“25中交房產(chǎn)MTN005A”）期限為2年，起息日為2025年8月19日，兌付日為2027年8月19日，計(jì)劃發(fā)行總額和實(shí)際發(fā)行總額均為4億元，發(fā)行利率為2.64%，發(fā)行價(jià)為100元/百元面值。合規(guī)申購(gòu)家數(shù)為13家，合規(guī)申購(gòu)金額為10.5億元，有效申購(gòu)家數(shù)為6家，有效申購(gòu)金額為4億元。品種二（“25中交房產(chǎn)MTN005B”）期限為3年，起息日為2025年8月19日，兌付日為2028年8月19日，計(jì)劃發(fā)行總額和實(shí)際發(fā)行總額均為6億元，發(fā)行利率為3.05%，發(fā)行價(jià)為100元/百元面值。合規(guī)申購(gòu)家數(shù)為6家，合規(guī)申購(gòu)金額為7.7億元，有效申購(gòu)家數(shù)為6家，有效申購(gòu)金額為6.1億元。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期