>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報(8.23-8.29)：上海優(yōu)化樓市調(diào)控政策，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商業(yè)績率先回穩(wěn)-250830
| 上傳日期： |
2025/8/30 |
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| 2547KB |
| 格式： |
pdf 共23頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
竺勁,黃嘯天,吳夢茹 |
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核心觀點(diǎn)：本周上海對樓市調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化，外環(huán)外針對有購房資格的人群取消限購，今年以來外環(huán)外新房成交套數(shù)占比約60%，二手房成交套數(shù)占比約為51%，符合條件人群外環(huán)外限購取消有望加快外環(huán)外新房庫存去化；公積金額度提升及商貸利率不再區(qū)分首套和二套，二套房貸利率預(yù)計下降36BP，對釋放改善性需求產(chǎn)生積極作用。本周房企中報披露完畢，房企業(yè)績分化趨勢明顯，在行業(yè)仍在筑底階段下，包括濱江、建發(fā)、金茂、華潤等一批優(yōu)質(zhì)開發(fā)商業(yè)績率先回穩(wěn)。
市場回顧
重點(diǎn)城市本周新房成交環(huán)比上升，同比下降，二手房環(huán)比下降，同比上升。本周重點(diǎn)29城新房成交面積175萬方，環(huán)比上升13.2%，同比下降13.6%。重點(diǎn)13城二手房成交面積140萬方，環(huán)比下降4.1%，同比上升8.3%。
百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地1118萬平，環(huán)比下降19.8%，同比下降46.1%。
行業(yè)要聞：1.上海：滬籍居民家庭、滬籍成年單身人士、非滬籍滿足相應(yīng)條件的家庭或單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)。（證券之星）
行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司以及布局核心城市的開發(fā)商及物業(yè)公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.3%，滬深300上漲2.7%，板塊跑輸大盤。本周上海對樓市調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化，外環(huán)外針對有購房資格的人群取消限購，今年以來外環(huán)外新房成交套數(shù)占比約60%，二手房成交套數(shù)占比約為51%，符合條件人群外環(huán)外限購取消有望加快外環(huán)外新房庫存去化；公積金額度提升及商貸利率不再區(qū)分首套和二套，二套房貸利率預(yù)計下降36BP，對釋放改善性需求產(chǎn)生積極作用；參照本月初北京新政后樓市熱度的提升，此次新政將有利于為上海樓市成交量價提供支撐。本周房企中報披露完畢，房企業(yè)績分化趨勢明顯，在行業(yè)仍在筑底階段下，包括濱江、建發(fā)、金茂、華潤等一批優(yōu)質(zhì)開發(fā)商業(yè)績率先回穩(wěn)，這類房企均表現(xiàn)出較強(qiáng)的開發(fā)產(chǎn)品力以及優(yōu)質(zhì)的土儲結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)推薦A股：新城控股、濱江集團(tuán)、南都物業(yè)、建發(fā)股份、南京高科、保利發(fā)展，港股：華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、貝殼、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等。
風(fēng)險提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。
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