>> 仲量聯(lián)行-房地產(chǎn)行業(yè)2025年成都辦公樓企業(yè)流動研究報告：企業(yè)流動視角下的產(chǎn)業(yè)躍升與空間博弈-250930
| 上傳日期： |
2025/9/30 |
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| 15576KB |
| 格式： |
pdf 共58頁 |
來源： |
仲量聯(lián)行 |
| 評級： |
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作者： |
朱建輝，杜婷 |
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“十周年”—Top50榜單發(fā)布
2022年，我們首次從甲級辦公樓市場的單一覆蓋，擴容至涵蓋乙級辦公樓和產(chǎn)業(yè)辦公樓的全口徑辦公市場覆蓋。2024年，進一步將研究邏輯從辦公樓企業(yè)客戶的微觀視角，轉(zhuǎn)換至全產(chǎn)業(yè)鏈的中觀視角。在嘗試建立企業(yè)增量需求模型的同時，試圖以“產(chǎn)業(yè)鏈不動產(chǎn)”這一全新概念，對企業(yè)選址的群體效應(yīng)即產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建與完善進行探討。
2025年，我們再次回歸甲級辦公樓Top50企業(yè)客戶榜單，再次從原點出發(fā)，基于更廣度市場的認(rèn)識，探尋存量市場的增量需求原動力。自2023年下旬開始，成都甲級辦公樓市場的增量需求明顯走弱，企業(yè)租賃行為從擴張轉(zhuǎn)向優(yōu)化整合，存量盤的搬遷流動成為主旋律。在這一背景下，頭部企業(yè)的決策權(quán)重急速攀升，企業(yè)續(xù)約、整合或搬遷的行為，直接左右樓宇去化與租金穩(wěn)定。同時，在經(jīng)濟波動周期中，頭部企業(yè)的不動產(chǎn)策略對市場具有示范效應(yīng)。因此，對頭部企業(yè)的長期追蹤，有助于把握市場需求結(jié)構(gòu)的迭代，前瞻性捕捉未來走勢。此外，近三年成都市場在波動中仍具韌性，一批總部樓宇相繼交付，部分頭部企業(yè)從甲級辦公樓遷入定制化總部大樓。而這一趨勢也讓市場意識到，要真正理解總部經(jīng)濟與商務(wù)樓宇的博弈共生，不僅需要持續(xù)跟蹤頭部企業(yè)的不動產(chǎn)策略，還需要將總部樓宇納入研究視野，以此展現(xiàn)樓宇需求的完整全貌。
基于此，今年度報告再次回歸甲級辦公樓Top50榜單，以動態(tài)視角解構(gòu)榜單變遷，在頭部企業(yè)的“進退之間”，探尋市場各方主體的前瞻決策錨點。在存量時代，讀懂Top50企業(yè)，方能穿透市場噪音，捕捉客戶價值高地。
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