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核心觀點(diǎn)
　　本周中證REITs全收益指數(shù)下跌0.3%，收于1061.5。從我們構(gòu)建的指數(shù)來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs下跌0.1%，經(jīng)營權(quán)類REITs下跌0.5%。本周首單外資消費(fèi)REITs上市，首單持有型不動產(chǎn)ABS完成擴(kuò)募。據(jù)交易所官網(wǎng)顯示，9月29日華夏凱德商業(yè)REIT在上交所上市；9月30日建信住房租賃持有型不動產(chǎn)ABS完成首次擴(kuò)募；9月25日富國資產(chǎn)—首創(chuàng)水務(wù)持有型不動產(chǎn)ABS設(shè)立；9月26日中鐵諾德持有型不動產(chǎn)ABS設(shè)立。同期市場表現(xiàn)顯示，消費(fèi)類REITs認(rèn)購熱度高、優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目出租率保持高位，持有型不動產(chǎn)ABS在住房租賃、水務(wù)及核心寫字樓等領(lǐng)域持續(xù)落地，產(chǎn)品供給與規(guī)模穩(wěn)步推進(jìn)。
　　行業(yè)動態(tài)信息
　　政策及新聞回顧：1）10月6日，咸寧市印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)利用管理的實(shí)施意見》提出：創(chuàng)新投融資模式，通過“貸、股、投”等多元化方式拓寬融資渠道，推動建立礦業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償分擔(dān)機(jī)制，放大投資效益，鼓勵國有礦山企業(yè)探索以采礦權(quán)未來收益為底層資產(chǎn)發(fā)行公募REITs、私募REITs、類REITs或者ABS開展融資。
　　行情回顧：1）本周中證REITs全收益指數(shù)下跌0.3%，收于1061.5；全周加權(quán)日均換手率0.47%，較上周0.33%上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)；日均成交金額為5.4億元，較上周的3.7億元上漲45.0%；2）本周產(chǎn)權(quán)類REITs下跌0.1%，經(jīng)營權(quán)類REITs下跌0.5%；3）本周所有REITs子板塊中，數(shù)據(jù)中心板塊的漲幅最大為0.4%，高速公路板塊跌幅最大為0.6%；4）華安外高橋REIT漲幅最大為2.6%，招商高速REIT跌幅最大為2.6%。
　　重要公告回顧：1）嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、華泰蘇州恒泰租賃住房REIT：進(jìn)行投資基金收益分配；2）中信建投沈陽國際軟件園REIT、華夏中海商業(yè)REIT：發(fā)布基金份額發(fā)售公告；3）博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT：擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施；4）易方達(dá)深高速REIT、易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT、易方達(dá)華威市場REIT：基金高級管理人員變動。5）華夏凱德商業(yè)REIT在上海證券交易所上市交易，為國內(nèi)首單外資消費(fèi)REITs項(xiàng)目。
　　風(fēng)險(xiǎn)分析
　　1、審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：REITs審批及發(fā)行受項(xiàng)目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場環(huán)境等多方面因素影響，若項(xiàng)目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場環(huán)境低迷，將會使REITs審批發(fā)行放緩。
　　2、政策出臺不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：我國REITs立法、稅收及信息披露等多項(xiàng)制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺不及預(yù)期，可能會影響REITs市場的持續(xù)健康發(fā)展。
　　3、二級市場波動的風(fēng)險(xiǎn)：REITs的風(fēng)險(xiǎn)特征表現(xiàn)為中等風(fēng)險(xiǎn)及中等收益，今年以來受個(gè)別資產(chǎn)基本面疫后修復(fù)不及預(yù)期、整體REITs市場投資人類型單一投資行為趨同等影響，二級市場持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動。