>> CBRE-房地產(chǎn)行業(yè)北京2025年第三季度：甲級辦公市場結(jié)構(gòu)性優(yōu)化顯著，零售物業(yè)和倉儲物流租金加速調(diào)整-251031
| 上傳日期： |
2025/10/31 |
大?。?/td>
| 2327KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
|
| 評級： |
-- |
作者： |
蘇丹,謝總,孫祖天 |
| 行業(yè)名稱： |
物流 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
內(nèi)容提要
-辦公樓:新租活躍度出現(xiàn)階段性收縮，搬遷需求仍為主力。TMT保持需求首位，金融行業(yè)緩慢回升。甲級凈吸納量貢獻(xiàn)近八成，空置率降幅更顯著。全市租金降幅擴(kuò)大，金融街跌幅居首，東部區(qū)域乙級樓宇租金下行壓力尤為突出。
零售物業(yè):核心商圈及外圍商圈各有一個成熟商業(yè)體停業(yè)。餐飲業(yè)態(tài)、運動戶外新開店鋪放緩。外圍商圈項目重塑品牌組合、調(diào)改積極。多個商業(yè)體下調(diào)招商定位，致使租金加速下行，其中次級商圈領(lǐng)降。
-倉儲物流:亦莊經(jīng)開區(qū)一項目擴(kuò)建。部分大體量租賃需求置換到平谷等性價比更高的子市場，持續(xù)導(dǎo)致傳統(tǒng)區(qū)域的老項目流失租戶。租戶在項目間的流動換遷活躍，但需求增量有限。全市租金加速下滑,以平谷為首,各子市場皆有不同程度下調(diào)。
-商務(wù)園區(qū):亦莊經(jīng)開區(qū)和北清路子市場分別迎來一個生命科學(xué)專項園區(qū)交付，均采用“研發(fā)+中試+生產(chǎn)”復(fù)合型空間形態(tài)，進(jìn)一步凸顯了商務(wù)園區(qū)功能的升級趨勢。新租需求分化，優(yōu)質(zhì)載體受益。市場租金繼續(xù)承壓。
物業(yè)投資:交易規(guī)模仍以5億元以下的小體量為主。企業(yè)買家貢獻(xiàn)八筆交易，自用型需求穩(wěn)步落地。機(jī)構(gòu)投資者在評估資產(chǎn)時更趨重視運營方資管能力和現(xiàn)金回報表現(xiàn)?！俺仔汀蓖顿Y需求集中釋放，尤其偏好中小體量、收益型標(biāo)的。
|
|
