>> 國金證券-公募基礎設施REITs周報-251122
| 上傳日期： |
2025/11/23 |
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| 5358KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
國金證券 |
| 評級： |
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作者： |
田露露,趙佳 |
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主要結(jié)論
二級市場表現(xiàn)
結(jié)合國金金融產(chǎn)品R町s如權(quán)價格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來看，本周(QS5I1/I7-OS/I/) lIs加權(quán)指數(shù)下跌L4%，收于9.0點;中證全指下跌Sl5%，中證轉(zhuǎn)債下跌.78%，中債凈價指數(shù)下跌T%，倫敦金現(xiàn)下跌M%，原油品種加權(quán)下跌7.30%;本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:純債>黃金>EITs轉(zhuǎn)債>原油>股票。
從REITs持有的底層資產(chǎn)項目性質(zhì)來看，本周產(chǎn)權(quán)類下跌1.24%至109.81、特許經(jīng)營權(quán)類下跌0.84%至82.78。從持有項目的行業(yè)類型來看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.34%至86.07、倉儲物流類下跌0.46%至98.81、生態(tài)環(huán)保類下跌0.09%至101.64、高速公路類下跌0.39%至70.54、能源類下跌0.52%至107.25、保租房類下跌0.16%至114.08、消費類下跌0.24%至152.06、數(shù)據(jù)中心下跌0.14%至1055，周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:生態(tài)環(huán)保類>數(shù)據(jù)中心>保租房類>消費類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>高速公路類>倉儲物流類>能源類。
從二級市場表現(xiàn)來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs漲幅排名前五的分別是中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT(0.96%)、國泰海通東久新經(jīng)濟REIT(0.56%）、中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT(0.36%)、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT(0.36%）、華夏首創(chuàng)奧萊REIT(-0.05%）;換手率方面。華夏基金華潤有巢REIT、華夏中海商業(yè)REIT、華夏合肥高新REIT、中金重慶兩江REIT、華泰南京建鄴REIT本周換手率較高，分別是12.76%、8.87%、8.37%、7.91%、7.12%。本周特許經(jīng)營權(quán)類REITs漲幅排名前五的分別是平安寧波交投REIT(0.92%)、華夏南京交通高速公路REIT(0.560%)、平安廣州廣河REIT(0.51%)、銀華紹興原水水利REIT(0.15%)、工銀蒙能清潔能源REIT(0.07%);換手率方面，華泰江蘇交控REIT、華夏特變電工新能源REIT、招商高速公路REIT、銀華紹興原水水利REIT、工銀蒙能清潔能源REIT本周換手率較高，分別是6.11%、5.86%、5.42%、5.05%、4.24%。
二級市場估值情況
從估值情況來看，截至本周五，產(chǎn)權(quán)類REITs內(nèi)部收益率(IRR)排名前三的產(chǎn)品是易方達廣開產(chǎn)園REIT、中金湖北科投光谷REIT、華夏和達高科REIT，對應IRR分別為8.80%、8.21%、7.54%。P/NAV指標方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、招商科創(chuàng)REIT、易方達廣開產(chǎn)園REIT。特許經(jīng)營權(quán)類REITs內(nèi)部收益率（IRR)排名前三的產(chǎn)品是華夏中國交建REIT、平安廣州廣河REIT、中金安徽交控REIT，對應IRR分別為9.67%、9.23%、7.08%。P/NAV指標方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是華夏越秀REIT、平安寧波交投REIT、工銀蒙能清潔能源REIT。
一級市場跟蹤
截止2025年11月21日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有10只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有1只。
風險提示:政策調(diào)整風險、項目運營風險、流動性風險、估值波動風險、基金治理風險。
注︰基金相關信息及數(shù)據(jù)僅作為基金研究使用，不作為募集材料或者宣傳材料;本文涉及所有基金歷史業(yè)績均不代表未來表現(xiàn)。
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