>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：杭州2宗宅地出讓-251127
| 上傳日期： |
2025/11/28 |
大小： |
567KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場行情：
2025年11月27日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)下跌，上證綜指上漲0.29%，深證綜指下跌0.11%，滬深300和中證500分別下跌0.05%和0.20%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.63%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為萬通發(fā)展、信達(dá)發(fā)展、天保基建、市北高新、市北B股，漲幅分別為10.02%/9.89%/5.94%/4.01%/2.87%；
個股跌幅較大的為萬科A、新華聯(lián)、世聯(lián)行、蘇州高新、陽光股份，跌幅分別為-7.13%/-4.00%/-3.51%/-3.45%/-3.42%。
行業(yè)新聞：
濱江24.62億元包攬杭州兩宗宅地，均溢價10%以上成交。據(jù)中指研究院，11月27日，杭州再迎2宗蕭山區(qū)宅地出讓，分別位于湘湖單元和市北單元，總用地面積6.28萬㎡，總規(guī)劃建筑面積11.29萬㎡，總起始價21.57億元，最終兩宗地塊均溢價10%以上成交，均由濱江集團(tuán)包攬，共收金24.62億元。湘湖單元（楊岐山片區(qū)）XS160402-20地塊，編號杭政儲出[2025]127號，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積33978 ㎡，規(guī)劃建筑面積40773.6 ㎡，容積率1.2，起始價7.14億元，起始樓面價17500元/㎡。經(jīng)過28輪競價，最終杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價8.49億元斬獲地塊，成交樓面價20811元/㎡，溢價率18.92%。蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北單元XS070104-07地塊，編號杭政儲出[2025]128號，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積28869 ㎡，規(guī)劃建筑面積72172.5 ㎡，容積率2.5，起始價14.43億元，起始樓面價20000元/㎡。經(jīng)過18輪競價，最終杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價16.13億元斬獲地塊，成交樓面價22355元/㎡，溢價率11.78%。
南京兩宗江北新區(qū)宅地成功出讓，收金8.62億元。據(jù)中指研究院，11月27日，南京迎來2宗江北新區(qū)宅地出讓，總土地出讓面積6.71萬㎡，總規(guī)劃建筑面積11.73萬㎡，總起始價約8.62億元。最終兩地塊均底價成交，收金8.62億元。江北新區(qū)浦苑路以東、浦東路以南（NJJBc030-25-19）地塊，編號NO.新區(qū)2025G17，用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)用地面積17901.39 ㎡，規(guī)劃建筑面積28642.22 ㎡，容積率1.6，起始價2.23億元，起始樓面價7796元/㎡。最終南京昕科資產(chǎn)管理有限公司以底價2.23億元競得地塊，成交樓面價7796元/㎡，溢價率0%。江北新區(qū)文景路以北、匯榮路以東26-17地塊，編號NO.新區(qū)2025G18，用地面積49240.81 ㎡，規(guī)劃建筑面積88633.46 ㎡，容積率1.8，起始價6.38億元，起始樓面價7203元/㎡。最終南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)有限公司底價6.38億元競得地塊，成交樓面價7203元/㎡，溢價率0%。
公司公告：
【華潤置地控股】華潤置地控股有限公司公告，“23潤置06”將于2025年11月28日支付自2024年11月28日到2025年11月27日期間的利息。債券余額20.00億元，期限5年，票面利率為3.25%。
【信達(dá)地產(chǎn)】11月27日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2025年度第五期中期票據(jù)發(fā)行公告。根據(jù)公告，該期債券發(fā)行總金額為18.2億元，發(fā)行面值為100元，發(fā)行利率由集中簿記建檔結(jié)果確定。債券分為兩個品種，品種一期限為2+2+1年期，附第2個計息年末、第4個計息年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。品種二期限為3+2年期，附第3個計息年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。日期安排方面，發(fā)行日為2025年12月1日，起息日和繳款日為2025年12月2日，上市流通日為2025年12月3日，付息日為存續(xù)期內(nèi)每年的12月2日。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期
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