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>> 中信建投-全球大類資產(chǎn)周觀點(83):如何看待地產(chǎn)脆弱性?-251130
上傳日期:   2025/11/30 大?。?/td>   2277KB
格式:   pdf  共23頁 來源:   中信建投
評級:   -- 作者:   周君芝,田雨儂
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核心觀點
  隨著美聯(lián)儲官員釋放寬松信號,12月降息概率升至86.4%,中美資產(chǎn)風偏回升。
  面對日益加深的美國內(nèi)部“撕裂”,2026年特朗普政府騰轉(zhuǎn)空間不大,貨幣寬松和科技支持,幾乎是政策必選項。目前美國通脹尚未走向不可控,市場無需擔憂美聯(lián)儲貨幣寬松退縮。
  再看國內(nèi),最新萬科信息,令市場再度聚焦國內(nèi)地產(chǎn)。
  投資、消費、地方財政之外,2026年是地產(chǎn)還是否存在其他沖擊經(jīng)濟的渠道?我們傾向于認為沒有。這就意味著2026年地產(chǎn)數(shù)據(jù)的邊際變化,不再是宏觀資產(chǎn)定價的主要錨定變量。
  今年黑色大宗和國內(nèi)債券,都不再跟隨地產(chǎn)數(shù)據(jù)亦步亦趨,已經(jīng)表達上述定價邏輯,2026年或也是如此。
  下周需要關(guān)注:
  美國10月PCE數(shù)據(jù),市場或?qū)⒁罁?jù)一些零散信息對利率路徑進行博弈。
  本周全球大類資產(chǎn)表現(xiàn)一覽:本周滬A股探底回升,港股反彈。
  公募基金新規(guī)落地預(yù)期、全球地緣政治沖突邊際減弱帶動債市回調(diào)。
  美國降息預(yù)期升溫,美股上漲,美債下行。
  風險分析消費復(fù)蘇的持續(xù)性仍存不確定性。今年以來,居民消費開始回暖,但仍未達到疫前常態(tài)化增速,未來是否能持續(xù)性的修復(fù)改善,仍需密切跟蹤。消費如再度乏力,則經(jīng)濟回升動力將明顯減弱。
  地產(chǎn)行業(yè)能否繼續(xù)改善仍存不確定性。本輪地產(chǎn)下行周期已經(jīng)持續(xù)較長時間,當前出現(xiàn)短暫回暖趨勢,但多類指標仍是負增長,未來能否保持回暖態(tài)勢,仍需觀察。
  歐美緊縮貨幣政策的影響或超預(yù)期,拖累全球經(jīng)濟增長和資產(chǎn)價格表現(xiàn)。
  地緣政治沖突仍存不確定性,擾動全球經(jīng)濟增長前景和市場風險偏好。
 
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