>> 國(guó)信證券-公募REITs周報(bào)(第54期)：REITs市場(chǎng)回暖，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs密集申報(bào)-260214
| 上傳日期： |
2026/2/14 |
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| 格式： |
pdf 共13頁(yè) |
來(lái)源： |
國(guó)信證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
戴丹苗，趙婧 |
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主要結(jié)論：本周REITs市場(chǎng)回暖，中證REITs指數(shù)周漲0.3%，數(shù)據(jù)中心、消費(fèi)、能源REITs漲幅靠前。從主要指數(shù)周漲跌幅對(duì)比來(lái)看，中證轉(zhuǎn)債>滬深300>中證REITs>中證全債。截至2026年2月13日，產(chǎn)權(quán)REITs股息率比中證紅利股股息率均值低65BP,經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs內(nèi)部收益率均值與十年期國(guó)債收益率利差為318BP。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs密集申報(bào)，國(guó)泰海通崇邦商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REIT、中信建投首農(nóng)食品集團(tuán)封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT正式申報(bào)上交所，進(jìn)一步豐富商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs供給。
中證REITs指數(shù)周漲跌幅為+0.3%，年初至今漲跌幅為+3.0%。截至2026年2月13日，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)收盤(pán)價(jià)為804.77點(diǎn)，整周（2026/2/9-2026/2/13）漲跌幅為0.3%，表現(xiàn)弱于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（+1.1%）、滬深300指數(shù)（0.4%），強(qiáng)于中證全債指數(shù)（0.1%）。年初至今，各類(lèi)主要指數(shù)漲跌幅排序?yàn)椋褐凶C轉(zhuǎn)債（+7.0%）>中證REITs（+3.4%）>中證全債（+0.7%）>滬深300（+0.7%）。近一年中證REITs指數(shù)回報(bào)率為-6.2%，波動(dòng)率為7.1%，回報(bào)率低于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)、滬深300指數(shù)和中證全債指數(shù)；波動(dòng)率低于滬深300指數(shù)和中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)。REITs總市值在2月13日為2288億元，較上周減少2億元；全周日均換手率為0.33%，較前一周減少0.14個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)中心、消費(fèi)、能源REITs漲幅較大。從不同項(xiàng)目屬性REITs來(lái)看，產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs平均周漲跌幅為0.7%、0.3%。從不同項(xiàng)目類(lèi)型REITs來(lái)看，各板塊漲跌分化，數(shù)據(jù)中心、消費(fèi)、能源REITs漲幅最大。分具體標(biāo)的來(lái)看，周度漲幅排名前三的三只REITs分別為工銀蒙能清潔能源REIT（+3.47%）、中銀中外倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT（+3.11%）、華泰南京建鄴REIT（+3.00%）。
數(shù)據(jù)中心REITs交易活躍度最高。從不同項(xiàng)目類(lèi)型來(lái)看，數(shù)據(jù)中心REITs本周日換手率最高，為0.8%；交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs本周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額21.2%。從本周不同REITs產(chǎn)品資金流向來(lái)看，主力凈流入額前三名分別為華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT(4147萬(wàn)元）、南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT（3204萬(wàn)元）、中金印力消費(fèi)REIT(3002萬(wàn)元）。
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs再添兩單。2月9日，國(guó)泰海通崇邦商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REIT正式申報(bào)上交所，成為第11單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs；2月11日，中信建投首農(nóng)食品集團(tuán)封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT正式申報(bào)上交所，成為第12單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs。
南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT計(jì)劃擴(kuò)募發(fā)行。2月13日，潤(rùn)澤科技召開(kāi)董事會(huì)第五次會(huì)議，同意公司及全資子公司潤(rùn)澤發(fā)展作為原始權(quán)益人，以國(guó)際信息云聚核港(ICFZ)項(xiàng)目A-7數(shù)據(jù)中心及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、A-8數(shù)據(jù)中心及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備作為基礎(chǔ)設(shè)施基金的底層資產(chǎn)，開(kāi)展南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作。
風(fēng)險(xiǎn)提示：公開(kāi)資料數(shù)據(jù)滯后，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等
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