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市場(chǎng)行情、數(shù)據(jù)回顧
　　1）農(nóng)歷春節(jié)節(jié)前一周（0209-0213）：農(nóng)歷春節(jié)節(jié)前一周，A股市場(chǎng)整體收漲，H股市場(chǎng)微漲，美股市場(chǎng)下跌，日韓股市表現(xiàn)亮眼。黃金價(jià)格小幅上漲，銅價(jià)和原油價(jià)格小幅下跌。
　　2）農(nóng)歷春節(jié)假期期間（0215-0223）：農(nóng)歷春節(jié)假期期間，港股收漲，美日股市小幅下跌，韓國(guó)股市表現(xiàn)持續(xù)亮眼。黃金銅、原油價(jià)格整體上漲，其中黃金價(jià)格波動(dòng)較大。
　　本周基金新發(fā)行概況
　　截至2026年2月23日，全市場(chǎng)共有公募基金13818只，合計(jì)資產(chǎn)凈值約37.21萬億人民幣。
　　根據(jù)wind公布的基金發(fā)行明細(xì)，本周（0224-0227）約有35只基金新發(fā)行。具體分類型看，有13只主動(dòng)管理型權(quán)益類基金、6只固收+基金、5只混合型FOF基金、10只被動(dòng)指數(shù)型股票基金（涉及港股通汽車、港股通互聯(lián)網(wǎng)、恒生生物科技、畜牧養(yǎng)殖、電池等主題）、1只增強(qiáng)指數(shù)型基金（中證A500）。
　　商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs新規(guī)后產(chǎn)品跟蹤
　　2025年末，中國(guó)證監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》（證監(jiān)會(huì)公告〔2025〕21號(hào)）。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的適時(shí)推出，可更好發(fā)揮REITs功能作用，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步提升多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。
　　與消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs相比，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs：僅需向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交注冊(cè)申請(qǐng)，市場(chǎng)化程度相對(duì)更高，商業(yè)資產(chǎn)品類覆蓋程度更廣等。目前已有12只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs進(jìn)入申報(bào)、受理階段，涉及酒店、公寓、寫字樓、購(gòu)物中心、奧特萊斯、商業(yè)零售綜合體等多類底層商業(yè)資產(chǎn)?；跍顑墒薪灰姿兜漠a(chǎn)品募書，本報(bào)告擬對(duì)12只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs產(chǎn)品進(jìn)行初步梳理及分析，僅供參考。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：未正式發(fā)行、上市的REITs產(chǎn)品，分析研判將受到募書、產(chǎn)品信息調(diào)整等多重因素影響，產(chǎn)品關(guān)注度不直接等同于對(duì)產(chǎn)品的推介；新基金的選擇，建議綜合考慮建倉(cāng)期、費(fèi)率、基金經(jīng)理長(zhǎng)期業(yè)績(jī)及回撤控制、相關(guān)行業(yè)主題的行情階段等因素；歷史數(shù)據(jù)不代表未來業(yè)績(jī)；跟蹤品種為非保本型產(chǎn)品，在極端情況下，可能存在無法完全回收本金的情形；經(jīng)濟(jì)、政策等諸多內(nèi)外因素可能會(huì)造成基金的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，影響基金收益水平等。