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財(cái)信證券-基金周報(bào):商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)RIETs新規(guī)后產(chǎn)品初步分析-260224
上傳日期:
2026/2/25
大?。?/td>
575KB
格式:
pdf 共6頁(yè)
來源:
財(cái)信證券
評(píng)級(jí):
--
作者:
劉鋆
下載權(quán)限:
無限制-登錄即可下載
市場(chǎng)行情、數(shù)據(jù)回顧
1)農(nóng)歷春節(jié)節(jié)前一周(0209-0213):農(nóng)歷春節(jié)節(jié)前一周,A股市場(chǎng)整體收漲,H股市場(chǎng)微漲,美股市場(chǎng)下跌,日韓股市表現(xiàn)亮眼。黃金價(jià)格小幅上漲,銅價(jià)和原油價(jià)格小幅下跌。
2)農(nóng)歷春節(jié)假期期間(0215-0223):農(nóng)歷春節(jié)假期期間,港股收漲,美日股市小幅下跌,韓國(guó)股市表現(xiàn)持續(xù)亮眼。黃金銅、原油價(jià)格整體上漲,其中黃金價(jià)格波動(dòng)較大。
本周基金新發(fā)行概況
截至2026年2月23日,全市場(chǎng)共有公募基金13818只,合計(jì)資產(chǎn)凈值約37.21萬億人民幣。
根據(jù)wind公布的基金發(fā)行明細(xì),本周(0224-0227)約有35只基金新發(fā)行。具體分類型看,有13只主動(dòng)管理型權(quán)益類基金、6只固收+基金、5只混合型FOF基金、10只被動(dòng)指數(shù)型股票基金(涉及港股通汽車、港股通互聯(lián)網(wǎng)、恒生生物科技、畜牧養(yǎng)殖、電池等主題)、1只增強(qiáng)指數(shù)型基金(中證A500)。
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs新規(guī)后產(chǎn)品跟蹤
2025年末,中國(guó)證監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》(證監(jiān)會(huì)公告〔2025〕21號(hào))。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的適時(shí)推出,可更好發(fā)揮REITs功能作用,支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,進(jìn)一步提升多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。
與消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs相比,商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs:僅需向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交注冊(cè)申請(qǐng),市場(chǎng)化程度相對(duì)更高,商業(yè)資產(chǎn)品類覆蓋程度更廣等。目前已有12只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs進(jìn)入申報(bào)、受理階段,涉及酒店、公寓、寫字樓、購(gòu)物中心、奧特萊斯、商業(yè)零售綜合體等多類底層商業(yè)資產(chǎn)?;跍顑墒薪灰姿兜漠a(chǎn)品募書,本報(bào)告擬對(duì)12只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs產(chǎn)品進(jìn)行初步梳理及分析,僅供參考。
風(fēng)險(xiǎn)提示:未正式發(fā)行、上市的REITs產(chǎn)品,分析研判將受到募書、產(chǎn)品信息調(diào)整等多重因素影響,產(chǎn)品關(guān)注度不直接等同于對(duì)產(chǎn)品的推介;新基金的選擇,建議綜合考慮建倉(cāng)期、費(fèi)率、基金經(jīng)理長(zhǎng)期業(yè)績(jī)及回撤控制、相關(guān)行業(yè)主題的行情階段等因素;歷史數(shù)據(jù)不代表未來業(yè)績(jī);跟蹤品種為非保本型產(chǎn)品,在極端情況下,可能存在無法完全回收本金的情形;經(jīng)濟(jì)、政策等諸多內(nèi)外因素可能會(huì)造成基金的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),影響基金收益水平等。
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