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首單港口公募REITs申報(bào)。2月25日，國(guó)內(nèi)首單港口公募REITs“建信天津臨港發(fā)展集團(tuán)港口封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（簡(jiǎn)稱“建信天津臨港港口REIT”)項(xiàng)目正式申報(bào)，原始權(quán)益人為天津臨港港務(wù)集團(tuán)有限公司，公司旗下運(yùn)營(yíng)的碼頭泊位數(shù)量為14個(gè)，涵蓋糧油、雜貨、液化等多個(gè)類型。上年9月，國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs）常態(tài)化申報(bào)推薦工作的通知》(“782號(hào)文”)中提到要“積極研究探索鐵路、港口、特高壓輸電、通信鐵塔、市場(chǎng)化租賃住房、文化旅游、專業(yè)市場(chǎng)、養(yǎng)老設(shè)施等尚無推薦發(fā)行案例的新資產(chǎn)類型項(xiàng)目的發(fā)行路徑”，在政策層面為港口行業(yè)探索發(fā)行公募REITs提供引導(dǎo)和支持。此次申報(bào)的“建信天津臨港港口REIT”是我國(guó)首單以港口基礎(chǔ)設(shè)施作為底層資產(chǎn)的公募REITs產(chǎn)品，另外北部灣港股份有限公司也宣布開展港口公募REITs的申報(bào)工作，多單產(chǎn)品的推進(jìn)標(biāo)志著港口行業(yè)正式開始發(fā)行公募REITs，這有利于開辟港口行業(yè)權(quán)益融資新渠道，助力盤活企業(yè)存量資產(chǎn)、提高資全周轉(zhuǎn)效率，形成“盤活一投資―提升一再盤活”的良性循環(huán)，同時(shí)也有望實(shí)現(xiàn)示范效應(yīng)，為其他企業(yè)提供借鑒。
　　此外，近期商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs也加速推進(jìn)。自去年底商業(yè)地產(chǎn)REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來，企業(yè)積極申報(bào)產(chǎn)品發(fā)行。2026年以來，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs申報(bào)數(shù)量為11單，預(yù)計(jì)募集資金規(guī)模超過400億元。春節(jié)過后，監(jiān)管部門對(duì)部分申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行意見反饋，重點(diǎn)關(guān)注申報(bào)項(xiàng)目的資產(chǎn)質(zhì)量、手續(xù)合規(guī)性、收益穩(wěn)定性及治理機(jī)制等方面的問題，堅(jiān)持合規(guī)底線思維，體現(xiàn)出一定審慎態(tài)度，意在推動(dòng)產(chǎn)品的規(guī)范、有序發(fā)展。目前商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的發(fā)行審核正加速推進(jìn)，其正式落地或漸行漸近，有望進(jìn)一步豐富公募REITs底層資產(chǎn)類型，推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)容與結(jié)構(gòu)優(yōu)化。不過投資者在參與商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs投資時(shí)，仍建議強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，重點(diǎn)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量演變、現(xiàn)金流穩(wěn)定性、產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)等問題，謹(jǐn)慎評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。