>> 萊坊-北京甲級寫字樓行業(yè)市場季度報告-260418
| 上傳日期： |
2026/4/18 |
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| 1786KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
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作者： |
楊悅晨,黃蔚,吳雅茜 |
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2026年第一季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)存量優(yōu)化主線，無新增供應(yīng)入市。全市市場呈現(xiàn)租金跌幅收窄、空置率持續(xù)小幅回落的企穩(wěn)態(tài)勢。本季度全市平均租金為每月每平方米人民幣217.4元，環(huán)比下降1.1%，跌幅較2025年第四季度收窄2.8個百分點(diǎn)，業(yè)主以價換量的讓利幅度有所收窄；平均空置率為16.5%，環(huán)比下降0.5個百分點(diǎn)，存量物業(yè)去化節(jié)奏保持穩(wěn)定。各子市場表現(xiàn)分化進(jìn)一步加劇，核心產(chǎn)業(yè)集聚型子市場（如中關(guān)村）租金抗跌性凸顯，環(huán)比降幅近乎持平；CBD、金融街等核心商務(wù)區(qū)依托優(yōu)質(zhì)租戶的穩(wěn)定續(xù)租與搬遷需求，租金跌幅顯著收窄，空置率持續(xù)走低；而燕莎、亦莊等子市場仍面臨供需結(jié)構(gòu)失衡壓力，租金下行或空置率上升的態(tài)勢未改。
2026年全國兩會釋放的政策信號為北京甲級寫字樓市場奠定長期向好基礎(chǔ)，政府工作報告提出的深化“人工智能+”、推動新基建落地等舉措，將帶動科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等核心產(chǎn)業(yè)辦公需求釋放，利好中關(guān)村、亦莊等產(chǎn)業(yè)集聚型子市場租賃活力提升；當(dāng)前房地產(chǎn)政策正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向提質(zhì)增效，疊加北京2026年供地計劃中首次單列城市更新指標(biāo)，并規(guī)劃盤活200公頃以上低效商辦用地，多重因素將共同加速市場存量結(jié)構(gòu)優(yōu)化，進(jìn)一步凸顯核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的稀缺價值。短期來看，82.9萬平方米集中供應(yīng)進(jìn)入落地周期，CBD、麗澤等區(qū)域新供項目入市將加劇競爭，東部及新興子市場租金仍存下行壓力，二季度或面臨供需博弈，凈吸納量波動有限，空置率階段性大幅上升；但長期來看，政策推動的產(chǎn)業(yè)升級與城市更新，將帶來結(jié)構(gòu)性修復(fù)機(jī)遇，契合產(chǎn)業(yè)方向、完成品質(zhì)升級的項目將成為市場重要抓手
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