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4月地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模環(huán)比、同比增長(zhǎng)，到期規(guī)模環(huán)比下降，共同推動(dòng)凈融資缺口大幅收窄至22.3億元。月內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行利率環(huán)比下行，房企拉長(zhǎng)久期以鎖定較低融資成本，帶動(dòng)地產(chǎn)債平均發(fā)行期限小幅拉長(zhǎng)。
　　4月地產(chǎn)債信用風(fēng)險(xiǎn)保持平穩(wěn)，行業(yè)利差小幅下行，國(guó)企、民企利差與行業(yè)利差走勢(shì)趨同。月內(nèi)地產(chǎn)債價(jià)格整體保持平穩(wěn)，二級(jí)市場(chǎng)交易活躍度環(huán)比小幅提升。
　　4月僅首開(kāi)集團(tuán)發(fā)行1只規(guī)模為3.5億美元境外地產(chǎn)債，境外地產(chǎn)債凈融資缺口環(huán)比小幅收窄0.4億美元至17.8億美元。
　　4月無(wú)新增境內(nèi)外債券違約或展期主體。
　　高頻數(shù)據(jù)顯示，4月樓市成交顯著分化，30城商品房日均銷售環(huán)比回落，其中一線城市因限購(gòu)放寬小幅回暖、二三線城市明顯下行，樓市復(fù)蘇仍需政策持續(xù)支持。2026年4月28日中央政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”，后續(xù)政策將繼續(xù)從供需兩端協(xié)同發(fā)力。在此背景下，行業(yè)信用環(huán)境階段性平穩(wěn)，但基本面尚未實(shí)質(zhì)修復(fù)，唯有政策持續(xù)托底帶動(dòng)樓市趨勢(shì)性回暖，才能夯實(shí)房企經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)金流基礎(chǔ)，化解房企潛在信用壓力，穩(wěn)定行業(yè)中長(zhǎng)期信用走勢(shì)。