>> 中指研究院-房地產行業(yè)：5月百城二手房價格跌幅收窄，重點城市成交保持活躍-260608
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2026/6/8 |
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中指研究院 |
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摘要：2026年5月百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.32%，跌幅收窄0.14個百分點
根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數(shù)據(jù)：2026年5月，二手房市場保持較高活躍度，熱度持續(xù)性強于往年同期，百城二手住宅均價為12692元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，同比下跌7.99%，較上月收窄0.35個百分點。核心城市中，上海二手房價格已連續(xù)3個月上漲。新房方面，5月百城新建住宅均價為17156元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲2.03%，新房價格延續(xù)結構性微漲態(tài)勢。租賃住宅方面，5月重點城市租賃需求繼續(xù)回落，50城住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環(huán)比下跌0.11%，同比下跌3.17%，北京、上海、深圳租金環(huán)比保持上漲。
政策方面，5月延續(xù)“穩(wěn)市場”基調，城市更新、存量盤活及公積金優(yōu)化等領域均有推進。后續(xù)來看，預計各地將繼續(xù)以因城施策方式落實政策，需求端或進一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等；供應端有望加大存量商品房及閑置土地收儲力度，并加快推廣“收舊換新”等打通置換鏈條相關政策。
市場趨勢方面，隨著年中銷售節(jié)點來臨，重點城市優(yōu)質項目推盤節(jié)奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續(xù)溫和修復態(tài)勢，但城市間、項目間的分化格局將進一步凸顯。年中二手房成交量有望保持平穩(wěn)，在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅預計維持在窄幅區(qū)間。
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