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報告摘要：
　　1）發(fā)行市場
　　本期1只新獲批REIT正在發(fā)行中，預計發(fā)行規(guī)模40億左右。截止目前，今年已發(fā)行成立8只REITs，發(fā)行數(shù)量比去年同期下降-11%，發(fā)行規(guī)模合計297億元，較去年同期大幅增長113%。此外，今年完成擴募1單，為中金廈門安居REIT，擴募規(guī)模為7.89億元。目前基礎設施和商業(yè)不動產(chǎn)儲備項目共計37單，其中本期新獲批項目2單，本期新增項目4單。
　　2）二級市場
　　本期首批商業(yè)不動產(chǎn)REITs上市交易，首個交易日平均上漲3.39%。目前REITs市場產(chǎn)品數(shù)量為87只，REITs規(guī)模為2375億元，其中產(chǎn)權REITs規(guī)模領先特許經(jīng)營權REITs接近500億元。本期REITs市場繼續(xù)調(diào)整，下跌-3.46%。其中產(chǎn)權REITs本期下跌-4.50%，特許經(jīng)營權REITs下跌-2.05%，各資產(chǎn)類型中僅供熱設施上漲0.56%。今年以來REITs整體下跌-4.17%，其中特許經(jīng)營權REITs上漲1.19%，產(chǎn)權REITs下跌7.77%，不同資產(chǎn)類型業(yè)績也出現(xiàn)明顯分化。而過去一年REITs整體下跌-12.85%，明顯不及股票市場。
　　3）分紅情況
　　本期REITs分紅數(shù)量為8只，分紅金額為4.22億元，數(shù)量和金額較上期明顯下降。今年以來REITs市場共分紅56.96億元，分紅收益率為2.54%，高于股票市場。過去一年REITs市場分紅收益率為5.38%，其中產(chǎn)權REITs過去一年分紅收益率為3.75%，特許經(jīng)營權REITs為7.71%。由于REITs強制分紅的特點，不同類型REITs成立以來分紅比例都較高。
　　4）估值情況
　　全部產(chǎn)權類REITs最新估值（P/可供分配金額）為21.68，較上期略降，其中保障房REITs估值相對較高。而產(chǎn)業(yè)園REITs估值（P/EBITDA）在所有資產(chǎn)類型中最低。特許經(jīng)營權REITs在相同收益增速情況下，本期供熱設施REITs內(nèi)部收益率最高，其次為清潔能源REITs、生態(tài)環(huán)保REITs和水利設施REITs，最后為收費公路REITs。
　　風險提示：本報告僅為信息參考，不構成任何投資建議。REITs作為權益類產(chǎn)品，存在市場風險（受宏觀經(jīng)濟、利率等因素影響價格波動）、流動性風險（可能面臨交易不活躍導致的變現(xiàn)困難）、底層資產(chǎn)風險（如運營不佳、估值縮水等影響收益）及政策風險（監(jiān)管、稅收等政策調(diào)整可能帶來不利影響），投資者需結合自身風險承受能力審慎決策，自行承擔投資風險。